Пугающая картина на улицах Риги – закрытые до лучших времен рестораны и магазины, а есть и вовсе пустующие помещения, покинутые арендаторами магазины, где ранее кипела городская торговля. Уходят арендаторы даже из крупных торговых центров. Бизнес не идет, а значит, и платить за аренду нечем. Убытки терпят все: и арендаторы, и арендодатели. Одни не имеют оборотных средств, другие не получают доходов с аренды, говорит глава компании 1 Partner Айгар Зариньш:
«Что касается стрит-ритейла, уличной торговли, то многие рестораны не вернутся, некоторые магазины, тоже непосредственно связанные с потоком людей, тоже не выдержат нагрузку, потому что в данный момент они должны быть закрыты, не могут обслужить своих клиентов. Очевидно, небольшие торговцы уйдут с рынка.
Торговые центры, когда они закрыты, безусловно, терпят убытки, потому что компании-арендаторы терпят убытки и уходят, либо они занимают выжидательную позицию, следовательно, арендную плату им на какое-то время уменьшают или даже освобождают от нее. Думаю, к весне будет понятнее. Есть конечно, такие торговые центры, как Alfa, Spice, расположенные в стратегически выгодных местах, и они останутся, никуда не пропадут. Но тем, кто поменьше, будет сложнее».
Экономист банка SEB Дайнис Гашпуйтис прогнозирует, что самая сложная ситуация еще впереди, ведь в прошлом году еще был рост оборота торговли. В новом же году из-за затянувшихся ограничений можно ждать спада и ухода некоторых участников с рынка.
Сейчас очень важно, насколько эффективной окажется поддержка бизнеса со стороны государства. И еще, крупные торговые центры, говорит экономист, конечно, останутся, но могут серьезно поменяться арендаторы. Выжить могут в нынешних условиях по большей части крупные компании с собственным капиталом, говорит Гашпуйтис:
«Маленькие магазины, у которых нет большого капитала, могут не выжить. Мы видим в новостях, как закрываются магазины, работавшие десятилетиями. Потому что долги по аренде выросли. Так что, думаю, самая тяжеля ситуация для многих еще впереди».
По словам специалиста, грядет смена арендаторов, в крупных торговых центрах закроются одни магазины и откроются другие. Вопрос в том, насколько государство поможет торговцам с арендной платой и насколько это окажется эффективно: практика других стран показывает, что там государство такую поддержку оказывает.
В минувший год выжили те кто смог приспособится к новым условиям и наладить э-продажи. Что касается помещений, то в такой торговле они используются в качестве пунктов приема заказов, так называемые шоурумы, поясняет Айгар Зариньш:
«Магазины, торгующие одеждой, больше переходят на торговлю в Интернете. И, возможно, у них появится какой-то интерес по поводу торговли на улице, там они каким-то образом организуют свои продажи: вы можете заказать товар по телефону или через Интернет, прийти в магазин и там получить. Это прогнозировалось еще до пандемии, что стрит-ритейл больше задействует шоурумы, точки, где можно получить интернет-заказы или ознакомиться с товаром "вживую". И опять-таки сдавать назад то, что не подошло. Думаю, здесь будут довольно радикальные перемены».
На рынке коммерческой недвижимости есть еще две основные тенденции, инвесторов по прежнему интересуют торговые площади. В прошлом году были совершены сделки на сумму 150 млн. евро по купле-продаже крупных торговых центров Olimpija, Rīga Plaza, большие вложения инвесторы сделали в инфраструктуру сети Lidl.
Серьезная трансформация происходит в сегменте офисных помещений. В прошлом году во всем мире было на 20% меньше возведено новых высотных офисных зданий. В Латвии тенденция та же: многие проекты остановлены до лучших времен.
Насколько будут востребованы хорошие офисные помещения в дальнейшем, пока трудно прогнозировать. Сейчас наблюдается тенденция перехода к частичной работе на удалении, дом сотрудника превращается в офис, и, возможно, эта вынужденная из-за пандемии мера сохранится на постоянной основе. По крайней мере, сейчас лишние затраты на содержание офиса не нужны — компании либо покидают офисы, либо меняют на помещения меньшей площади, говорит Айгар Зариньш:
«Потребность в больших офисах и вообще офисах как таковых уменьшается. Это может вызвать реструктуризацию — начнут сдаваться офисы меньшей площади, возможно, по относительно более высокой ставке за кв.м. Что касается коммерческой недвижимости, там реально идете переоценка компаниями — и теми, что снимают, и теми, что сдают. Нужно понимать, что да, большинство каких-то компаний сокращают штаты, какие-тот позиции сокращаются, необходимость в них в этой ситуации исчезает. Следовательно, предприниматели по-другому ведут работу, они будут нанимать меньше людей, им потребуется меньше офисов, они часть услуг будут привлекать на основе аутсорсинга».
По мнению экономиста Дайниса Гашпуйтиса, офисы сохранят свою актуальность в дальнейшем. Возможно, удаленная работа станет частью общего трудового процесса — но не постоянной.
