На рынке коммерческих помещений самая тяжелая ситуация еще впереди

На рынке коммерческой недвижимости в последний год происходит серьезная трансформация. Запреты в торговле, услугах и общепите привели к тому, что масса помещений пустует, и неясно, когда коммерсанты снова смогут вернуться к нормальной жизни. Кроме того, переход сотрудников на удаленную работу также привел к уменьшению спроса на офисные помещения.

Рынок коммерческих помещений переживает кризисЮлия Петрик

Пугающая картина на улицах Риги – закрытые до лучших времен рестораны и магазины, а есть и вовсе пустующие помещения, покинутые арендаторами магазины, где ранее кипела городская торговля. Уходят арендаторы даже из крупных торговых центров. Бизнес не идет, а значит, и платить за аренду нечем. Убытки терпят все: и арендаторы, и арендодатели. Одни не имеют оборотных средств, другие не получают доходов с аренды, говорит глава компании 1 Partner Айгар Зариньш:

«Что касается стрит-ритейла, уличной торговли, то многие рестораны не вернутся, некоторые магазины, тоже непосредственно связанные с потоком людей, тоже не выдержат нагрузку, потому что в данный момент они должны быть закрыты, не могут обслужить своих клиентов. Очевидно, небольшие торговцы уйдут с рынка. 

Торговые центры, когда они закрыты, безусловно, терпят убытки, потому что компании-арендаторы терпят убытки и уходят, либо они занимают выжидательную позицию, следовательно, арендную плату им на какое-то время уменьшают или даже освобождают от нее. Думаю, к весне будет понятнее. Есть конечно, такие торговые центры, как Alfa, Spice, расположенные в стратегически выгодных местах, и они останутся, никуда не пропадут. Но тем, кто поменьше, будет сложнее».

Экономист банка SEB Дайнис Гашпуйтис прогнозирует, что самая сложная ситуация еще впереди, ведь в прошлом году еще был рост оборота торговли. В новом же году из-за затянувшихся ограничений можно ждать спада и ухода некоторых участников с рынка.

Сейчас очень важно, насколько эффективной окажется поддержка бизнеса со стороны государства. И еще, крупные торговые центры, говорит экономист, конечно, останутся, но могут серьезно поменяться арендаторы. Выжить могут в нынешних условиях по большей части крупные компании с собственным капиталом, говорит Гашпуйтис:

«Маленькие магазины, у которых нет большого капитала,  могут не выжить. Мы видим в новостях, как закрываются магазины, работавшие десятилетиями. Потому что долги по аренде выросли. Так что, думаю, самая тяжеля ситуация для многих еще впереди».

По словам специалиста, грядет смена арендаторов, в крупных торговых центрах закроются одни магазины и откроются другие. Вопрос в том, насколько государство поможет торговцам с арендной платой и насколько это окажется эффективно: практика других стран показывает, что там государство такую поддержку оказывает.

В минувший год выжили те кто смог приспособится к новым условиям и наладить э-продажи. Что касается помещений, то в такой торговле они используются в качестве пунктов приема заказов, так называемые шоурумы, поясняет Айгар Зариньш:

«Магазины, торгующие одеждой, больше переходят на торговлю в Интернете. И, возможно, у них появится какой-то интерес по поводу торговли на улице, там они каким-то образом организуют свои продажи: вы можете заказать товар по телефону или через Интернет, прийти в магазин и там получить. Это прогнозировалось еще до пандемии, что стрит-ритейл больше задействует шоурумы, точки, где можно получить интернет-заказы или ознакомиться с товаром "вживую". И опять-таки сдавать назад то, что не подошло. Думаю, здесь будут довольно радикальные перемены».

На рынке коммерческой недвижимости есть еще две основные тенденции, инвесторов по прежнему интересуют торговые площади. В прошлом году были совершены сделки на сумму 150 млн. евро по купле-продаже крупных торговых центров Olimpija, Rīga Plaza, большие вложения инвесторы сделали в инфраструктуру сети Lidl.

Серьезная трансформация происходит в сегменте офисных помещений. В прошлом году во всем мире было на 20% меньше возведено новых высотных офисных зданий. В Латвии тенденция та же: многие проекты остановлены до лучших времен.

Насколько будут востребованы хорошие офисные помещения в дальнейшем, пока трудно прогнозировать. Сейчас наблюдается тенденция перехода к частичной работе на удалении, дом сотрудника превращается в офис, и, возможно, эта вынужденная из-за пандемии мера сохранится на постоянной основе. По крайней мере, сейчас лишние затраты на содержание офиса не нужны — компании либо покидают офисы, либо меняют на помещения меньшей площади, говорит Айгар Зариньш:

«Потребность в больших офисах и вообще офисах как таковых уменьшается. Это может вызвать реструктуризацию — начнут сдаваться офисы меньшей площади, возможно, по относительно более высокой ставке за кв.м. Что касается коммерческой недвижимости, там реально идете переоценка компаниями — и теми, что снимают, и  теми, что сдают. Нужно понимать, что да, большинство каких-то компаний сокращают штаты, какие-тот позиции сокращаются, необходимость в них в этой ситуации исчезает. Следовательно, предприниматели по-другому ведут работу, они будут нанимать меньше людей, им потребуется меньше офисов, они часть услуг будут привлекать на основе аутсорсинга».

По мнению экономиста Дайниса Гашпуйтиса, офисы сохранят свою актуальность в дальнейшем. Возможно, удаленная работа станет  частью общего трудового процесса — но не постоянной.

Заметили ошибку? Сообщите нам о ней!

Пожалуйста, выделите в тексте соответствующий фрагмент и нажмите Ctrl+Enter.

Пожалуйста, выделите в тексте соответствующий фрагмент и нажмите Сообщить об ошибке.

Рекомендуем

Уведомляем, что на портале Lsm.lv используются т.н. cookie-файлы (cookies). Продолжая использовать портал, вы соглашаетсь с размещением и хранением cookie-файлов в вашем устройстве. Подробнее

Принять и продолжить