Валмиера — город, который активнее всех использует доходные дома для решения квартирного вопроса. Тут в 2018 году были построены 2 доходных дома на 150 квартир и все эти квартиры были сданы в аренду в течение трех месяцев. Если какая-то квартира освобождается, то в среднем 4- 6 человек заявляют о себе в аукционе прав аренды, говорят на предприятии Valmieras Namsaimnieks.
«Сейчас от самоуправления есть задание на строительство ещё четырех доходных домов на 300 квартир, и мы уже какое-то время ищем возможность привлечь финансирование», - рассказал председатель правления Valmieras Namsaimnieks Илмарс Скадулис.
Заняться разработкой типовых проектов доходных домов в министерстве экономики решили после исследования, проведённого вместе с Организацией экономического сотрудничества и развития. Доступность жилья в Латвии – это вызов для многих семей. Поскольку, с одной стороны, большинство из них не могут претендовать на социальную поддержку в решении квартирного вопроса, а с другой – не настолько богаты, чтобы купить новое жильё или поменять место жительства, если это нужно по работе. Да и самого жилья не хватает – за время независимости было построено всего 4% общего жилого фонда страны.
«Со стороны государства принято решение направить часть доступного Министерству экономики финансирования для реализации этой закупки. Сейчас мы активно вместе с социальными партнёрами работаем над разработкой технической спецификации. Мы планируем, что до конца года будут разработаны два проекта многоквартирных домов. И будем предлагать, как самоуправлениям, так и застройщикам эти проекты бесплатно, чтобы по возможности больше было таких домов построено», - говорит госсекретарь Министерства экономики Эдмундс Валантис.
Один проект предусматривает строительство дома из железобетонных панелей, другой – из деревянных материалов. Приоритет будет у местных производителей строительных материалов. По расчётам Минэкономики, самоуправления и застройщики за счёт типовых проектов смогут сэкономить до 8% от общих затрат на строительство.
В Рижском самоуправлении к идее с типовыми проектами доходных домов относятся скептически.
«У нас в очередь примерно пять тысяч стоят, ждут годами. Денег нет, ничего построить не можем, сейчас проект за полмиллиона что-то решит? Я не думаю. Этот новый проект, там мало информации, и он какой-то утопический. Потому что это попытка вернуться в советские времена, когда были ещё 119-й серии и т.д. Нет нужды для такого проекта. И если так смотреть, просто полмиллиона евро кому-то просто так отдадут, но ничего не получится из этого», - считает представитель Rīgas pilsētbūvnieks Иво Киршблатс.
А вот в самоуправлении Валмиеры типовым проектам будут рады.
«С большой надеждой ждём поддержку Министерства экономики, в том числе типовые проекты доходных домов, чтобы протестировать их и использовать в строительстве. Мы надеемся и в дальнейшем на поддержку министерства в виде грантов или гарантий, которые позволят брать деньги в банках не только на срок 20 лет, что нормально для застройщиков, но для доходных домов лучше на 25-30 лет. Это нужно, чтобы сделать арендную плату пониже», - пояснил председатель правления Valmieras Namsaimnieks Илмарс Скадулис.
Министерство экономики подало в Министерство финансов и в Межведомственный координационный центр на рассмотрение инициативу поддержки строительства доходных домов на ближайшие 3 года. Она предусматривает финансирование в 40 миллионов евро каждый год. Это может быть долгосрочный займ из средств Госкассы. Планируется создать финансовый оборотный фонд, который будет предоставлять долгосрочные кредиты с низкими процентными ставками застройщикам бесприбыльных или низкоприбыльных доходных домов. Впрочем, будет ли поддержана эта инициатива пока неизвестно.
