Полный выпуск смотрите здесь
«Многие это воспринимают, как возможность, ничего не делая, получать пассивный доход. При этом люди забывают, что это работа, бизнес. И как в любом бизнесе, необходимо знать законодательство и все риски, чтобы не было в будущем проблем», — сказала Наталья Курчанова.
По ее словам, маклеры могут помочь сдающему жилье, но они не всегда разбираются в регулировании отрасли. Конечно, если вы обращаетесь в крупные компании недвижимости, у них скорее всего будут свои юристы, но если человек пытается сам сдать квартиру и раньше этим не занимался, лучше бы ему начать с изучения законодательства, порекомендовала она.
На вопрос, почему многие арендодатели предпочитают, чтобы съемщики переводили им и плату за аренду и коммунальные платежи (и тогда сдающий сам рассчитывается с обслуживающими организациями и поставщиками электричества, тепла и др), она ответила: чтобы обезопасить себя.
«Новый закон предусматривает возможность зарегистрировать договор в Земельной книге, что позволяет в последствии взыскать долг или, например, выселить жильца по истечении срока в бесспорном порядке.
Тут есть нюанс: если в договоре будет прописана только арендная плата, то в бесспорном порядке вы сможете взыскать только вот эту сумму арендной платы, а для взыскания коммунальных платежей вам придётся подавать в суд общей юрисдикции.
Поэтому до сих пор есть люди, которые включают коммунальные платежи в договоры аренды, оговаривая, сколько жильцы могут потреблять воды, электричества», — пояснила Н. Курчанова.
Но можно же в договоре прописать, что арендатор, оплачивая коммунальные счета, пересылает хозяину доказательства платежа.
Можно, согласна юрист, но надежнее отслеживать факт оплаты счетов онлайн. Благо все поставщики электроэнергии, газа, многие обслуживающих организации — дают возможность на своих порталах отследить, получены ли деньги.
«В моей практике случай когда в договоре было прописано, что жилец должен после оплаты коммунальных платежей присылать платёжку в формате PDF. И вот эту платёжку в фотошопе [жильцы] редактировали — делали как будто было всё оплачено»,
— рассказала гостья «ТЧК».
Также она советует всем, кто участвует в рынке аренды жилья — будь то владелец или съёмщик — в обязательном порядке составлять акт приёма-передачи: это очень важный документ, который защищает обе стороны сделки и в котором прописывается вся мебель, вся техника, состояние всего этого имущества. К нему же крайне желательно приложить фото- или видеоматериалы и непременно указать, что они являются «неотъемлемой частью данного акта и договора».
«Это обязательно. Потому что
в случае спорной ситуации это единственный документ, который сможет доказать, что тут стоял телевизор такой фирмы в таком состоянии или диван. Ведь не только арендаторы портят имущество. Попадаются и недобросовестные арендодатели,
которые указывают, что там был вот такой диван, вы попортили, поэтому я не буду возвращать вам депозит. Многие арендодатели, к сожалению, пытаются сделать, всё чтобы этот депозит не возвращать. Я сталкиваюсь с такой проблемой», — заверила специалист.
