Работа над законопроектом началась еще во время работы Сейма прошлого созыва и продвигается чрезвычайно медленно. Первое чтение законопроекта состоялось еще в декабре 2018 года. Сейчас вновь возникли дискуссии – насколько необходимым является включение в закон нормы, требующей обязательной регистрации любой аренды жилья в Земельной книге. С этим не согласно Министерство экономики (автор всего законопроекта). Вот что заявил на заседании комиссии представитель министерства, руководитель департамента жилищной политики Мартиньш Аудерс:
«Министерство экономики не поддерживает подготовленные предложения, и есть несколько причин – почему. Во-первых, аренда жилья несравнима с отчуждением недвижимости. Поэтому, на наш взгляд, для этого вида сделок нет необходимости вводить такой высокий уровень безопасности – с привлечением нотариуса.
Мы много раз встречались с привлеченными сторонами, но не услышали с их стороны ни об одном реальном риске, почему необходим такой высокий уровень безопасности - чтобы привлекать нотариуса.
По сути, в отягощении собственности таким образом заинтересован именно арендодатель. Коснусь также аргумента о том, что принудительное исполнение обязательств в бесспорном порядке касается только публичных документов… Такого нет, поскольку и сейчас Гражданский закон предусматривает бесспорное исполнение в отношении частных документов. В том числе, срочные, внесенные в земельную книгу договоры аренды и найма. И надо понимать, что нотариус, вовлеченный в эти сделки, только заверяет подписи, но не делает эти частные документы публичными актами».
Как ранее сообщал Rus.lsm.lv, рассмотрение документа в комиссии в прошлый раз (в январе) сопровождалось массовой акцией протеста под окнами Сейма. По мнению некоторых экспертов, закон негативно скажется на жизни тех, кто проживает в хозяйских домах, а таких семей в Латвии насчитывается около 20 тысяч. Предполагается, что новый закон вступит в силу уже с 2021 года.
По словам Мартиньша Аудерса, основная идея законопроекта — именно в том, что договоры аренды жилья можно будет (но не обязательно) заносить в Земельную книгу.
«И это означает, что будет возможность во внесудебном порядке — лишь в порядке требования — судье на основе факта занесения в Земельную книгу принять решение. Тогда судебный процесс станет намного короче», — сказал он в январе.
