Комплекс Skanstes virsotnes - четыре современных 24-этажных здания в 2012 году построила компания Merks. Тогда же был заключен договор на обслуживание всего комплекса с управляющей домами компанией Civinity mājas. В комплексе все было хорошо до недавних пор. Полгода назад от домоуправа решили уйти жители дома по адресу Далиня, 8. Владельцы квартир недовольны использованием накопительного фонда на ремонт дома. В общем гараже комплекса протекала крыша, на парковках скапливалась и замерзала вода.
«Они собрали 80 тысяч. На эту сумму отремонтировали скамеечки на детской площадке. Какие-то мелочи. Сделали въезд, выложили брусчаткой. На этом все закончили. А еще почистили вентиляции. В ходе планирования работ стоимость сметы сильно увеличилась. Остаточные деньги мы спрашивали, где они, никто ответа не давал. Сказали, что они на каком-то отдельном счету», — рассказала глава инициативной группы жильцов дома Ольга Фридман.
«Главное, что никаких работ я не вижу. Есть проблемы с дренажом на втором этаже. Затекает вода на стоянку. Ничего не делается. Какая-то отчетность должна быть, что мы потратили столько денег на такие-то работы. Но я ее тоже не вижу. Это главный момент, то, что меня не устраивает», — поддержал владелец квартиры в доме на Далиню, 8 Никита Антошков.
В управлявшей ранее домом компании Civinity mājas говорят, что у комплекса накопилось много проблем, которые компания и решала.
«Зданиям необходимо много ремонтных работ. Нужно менять наполнение деформационных швов. Мы видим, что накапливается вода на автостоянке. Это одно. Есть работы на террасе, это гидроизоляция. Работы по вентиляционным каналам, гораздо больше, чем на 80 тысяч. И первично были проделаны только самые необходимые работы. О чем мы отчитались и согласовали с обществом», — утверждает представитель компании Civinity mājas Гатис Розе.
Однако владельцам квартир, по их словам, не удалось получить полную информацию о проведенных ремонтных работах. Тогда собственники трех квартир организовали инициативную группу и начали сбор голосов о смене управляющей компании.
«Мы провели анкетирование, у нас был очень большой результат. Мы собрали 70% за смену управляющей компании», — говорит Ольга Фридман.
Управляющая компания Civinity mājas поначалу отказалась принимать результат голосования.
«В протоколе было чуть больше 60%. Как собирались эти подписи? Были введены в заблуждение владельцы или нет, но по имеющейся у нас информации, группа активистов утверждала что-то другое, [чем то,] под чем эти собственники подписались. По имеющейся у нас информации, собственники подписали технический акт обследования», — заявил представитель домоуправления Гатис Розе.
Rus.LSM.lv ознакомился с бланком голосования для жильцов. Вопросы достаточно четкие: отзыв и расторжение договора с управляющей компанией, передача накоплений дома новой управляющей компании, перезаключение договоров с поставщиками услуг и запрет Civinity mājas использовать деньги накопительного фонда в переходный период.
Впрочем, юристы компании Civinity mājas утверждают, что один конкретный дом не может объединиться в отдельное общество жильцов, поскольку договор обслуживания заключен на все четыре высотки. Только общим собранием всех четырех домов можно сменить управляющую компанию.
Новая управляющая компания SELECTUM HOME не cмогла перенять дом, поскольку Civinity mājas отказывалась передавать управление.
«Только после того, как мы подали в суд. И спустя месяц, по решению суда, нам передали права по управлению», - говорит член правления SELECTUM HOME Денис Соколов.
На этом история не закончилась. Вскоре в доме появилась новая инициативная группа, в составе одной владелицы квартиры. Она организовала новый опрос жильцов о возвращении старой управляющей компании. И ей удалось собрать больше 50% голосов. На основании второго протокола Civinity mājas потребовала вернуть ей управление домом обратно.
«Нам посыпались заявления о том, что люди не голосовали. И они готовы подписаться под документом, говорящим о том, что их подпись подделана. Таких заявлений у нас множество», - признал Денис Соколов.
В распоряжении Rus.LSM.lv есть видео, где вместо владельцев квартир сбором подписей занимаются работники Civinity mājas.
«Фактически все работы по опросу проводились Civinity mājas, они собирали подписи, их работники ходили по квартирам, плюс констатировано, что по меньшей мере подписи на 9 анкетах подделаны. Пять клиентов, которых я представляю, подали заявление в полицию о подделке документов. Получено подтверждение от полиции, что они получили заявления», — заявил присяжный адвокат Роланд Нейландс.
«Сейчас они поставили второй пост дежурных. Они срывают наши объявления. Кто-то меняет ключи от подсобкок. И люди устали от всего этого. Мы управляющие. Мы не занимаемся захватом домов», — отметил член правления SELECTUM HOME Денис Соколов.
В Civinity mājas не видят проблем в том, что сбором подписей за возвращение управляющей компании занимались их сотрудники.
« Собственник жилья, как организатор, вправе позвать специалистов, чтобы те помогли разъяснить текущую ситуацию», —- считает юрист компании Civinity mājas Инесе Брикена.
«31 января Civinity mājas утратила право управлять домом, поэтому чисто юридически компания не могла участвовать в организации повторного опроса», — настаивает, в свою очередь, адвокат Роландс Нейландс.
В самом доме на Далиню, 8 сложилась довольно странная ситуация. Один пост дежурного в холле дома и два сотрудника, от разных управляющих компаний. Правда после вопросов от Rus.LSM.lv дежурный от компании Civinity mājas тихо покинул свой пост.
«Его прислала конкурирующая фирма, которая судится с нашей фирмой. Ему сказали сидеть вторым дежурным. Он вас увидел. Я ему сказал: ты здесь сидеть не должен. Он вас увидел, собрал манатки и пошел», — поделился дежурный Валдис.
В рамках временного урегулирования Рижский городской суд признал недействительным повторный опрос жильцов, проведенный 20 марта 2024 года с помощью старой управляющей компании. Впрочем, точка в этом деле не поставлена. Судебные тяжбы по существу вопроса могут затянуться на годы.
