Сдача квартиры в аренду с точки зрения закона рассматривается как коммерческая деятельность, а потому облагается соответствующими налогами. Знают об этом не все, поэтому Служба госдоходов призывает собственников сдаваемых в аренду квартир добровольно регистрироваться и предлагает три варианта уплаты налогов.
«Сдачу квартиры необходимо зарегистрировать как хозяйственную деятельность, и в таком случае собственник будет обязан платить подоходный налог в размере 24% от разницы доходов и расходов, связанных с квартирой. Также есть возможность платить микроналог в размере 9% раз в четверть, подавая соответстующую декларацию, или же раз в год платить подоходный налог в размере 10%», - говорит заместитель руководителя налогового управления Инессе Биндмане.
Рынок аренды недвижимости вот уже несколько лет находится под зорким оком службы госдоходов. сотрудники фискальных органов проверяют почти каждое объявление, размещенное в интернете, проводят расследование.
Как результат в настоящий момент налоги платит свыше 18 000 человек, что на 11% больше, чем годом ранее. И еще 3500 человек были заподозрены Службой госдоходов в незаконной сдаче жилья
«Если человек с нами не сотрудничает, мы можем его за это наказать штрафом до 300 евро. Помимо этого, за то, что он не зарегистрировал хозяйственную деятельность, его можно будет наказать на сумму от 200 до 350 евро», - поясняет Биндмане.
По мнению эксперта по недвижимости Айгара Зариньша, в серой зоне до сих пор находится примерно 30-40% рынка аренды жилья.
Эксперты по недвижимости говорят, что охота службы госдоходов обернется для владельцев квартир существенным снижением доходной части. В особенности это касается дорогого жилья.
Повлияет ли охота Службы госдоходов на арендную плату? Оба эксперта признали, цены поднимутся. Процентов на 5-10. Но не потому, что владельцев квартир обяжут платить налоги, а из-за повышенного спроса на съемное жилье, ведь после введения принципа оставленных ключей, шансы получить кредит на покупку своей недвижимости существенно снижаются.
