Ситуация возникла еще в 90-е годы, когда землю возвращали законным наследникам. За двадцать с лишним лет сменились и владельцы у части земельных участков. Землю выкупали с целью получения с нее прибыли. Ведь владельцы квартир в домах на хозяйской земле платят ежеквартальную арендную плату собственнику земли. Сейчас она составляет до 6 % от кадастровой стоимости. Не более. Но этими поборами жильцы крайне недовольны. Люди не по своей воле оказались в ситуации, когда они не смогли стать владельцами земли, на которой стоит их дом.
«Понятно, они рады платить арендную плату владельцу земли под домом. А некоторых арендодателей, наоборот, не удовлетворяют получаемые доходы. Вот и получается патовая, с юридической точки зрения, ситуация», - говорит депутат и член юридической комиссии Сейма Валерий Агешин.
Разрешить спорную ситуацию, когда земля принадлежит одному, а квартиры в доме другим владельцам, можно будет путем выкупа земли под домом, предлагает разработчик законопроекта - Министерство юстиции. В законе прописаны все возможные варианты разрешения ситуации с разделенной собственностью и последствия принятых решений. Выкупать землю предлагается хозяевам квартир за собственные средства.
Если общее собрание жильцов большинством голосов примет решение о выкупе земли под домом, хозяин куска земли вынужден будет согласиться на продажу. Цена покупки рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли на текущий момент с применением коэффициента меньше 1 %. Как отмечают специалисты в области недвижимости , за 10 лет кадастр вырос, земля приобретенная в собственность в 90–е была на порядок дешевле. И в этом они также видят несправедливость расчета.
В любом случае, среднему владельцу квартиры покупка земли под домом обойдет в сумму от 200 до 800 евро. В зависимости от стоимости земли и площади квартиры.
Сумму можно уменьшить, если пересмотреть функциональный участок земли. Закон уже сегодня позволяет это сделать. Для этого следует заказывать детальную планировку территории. И это все за счет финансов самоуправлений, подчеркивает глава союза самоуправлений Андрис Яунслейнис:
«Чтобы изменить границы одного земельного участка, нужно делать детальную планировку целого квартала. А это стоит немалых средств. И было бы только нормально, если ошибки государства не решались бы за счет самоуправлений».
Однако есть в законе и подводное камни. Владельцу квартиры не пожелавшему выкупить свою долю земельного участка, когда большинство согласилось, грозят санкции - штраф в пользу владельца земли. Впрочем, закон прописывает и случаи, когда жильцы не хотят выкупать участок земли под их домом. Тогда по договоренности с владельцем земли вступают в силу прежние арендные отношения.
Но есть и спорная норма, вызывающая опасения у союза самоуправлений: если в течение 10 лет владелец квартиры не выкупил долю земли под домом, его недвижимость имеет право приобрести владелец земли. То есть, вопрос разделенной собственности предлагается урегулировать в принудительном порядке, отмечает Яунслейнис:
«По новому закону весь процесс ограничен временем. Если его не использовать, землевладелец имеет право выкупить квартиру. И жилец может оказаться в ситуации, когда его квартира перестанет быть его имуществом, и он будет вынужден ее арендовать».
Законопроект еще должен пройти три чтения в парламенте. Поэтому к нему будут поданы еще немало предложений и к окончательному чтению, вероятно, будет представлен в несколько ином виде.
