Полный выпуск смотрите здесь
«Мне даже не нужно было узнавать, СГД нашла меня сама. Выставляешь объявление и просто тебе пишут, что нужно оформить. В принципе, сразу всё рассказывают, что нужно сделать и как», — так на вопрос, сложно ли было выяснить, где и как регистрироваться, ответила журналист Rus.LSM Евгения Копылова, которая в «ТЧК» делилась своим опытом арендодателя.
По ее словам, переписка и созвоны с работниками налоговой службы в конце концов помогли разобраться — хотя коммуникация иногда была слишком «чиновничьей», и на те вопросы, на которые можно было бы ответить «да» или «нет» ведомство отвечало пространными письмами.
Илзе Боранце подтвердила: у СГД есть работники, которые следят электронными площадками, которые часто используются для поиска арендаторов — в частности, за ss.com, Facebook, Tiktok, а с недавних пор и Instagram.
«Но мы получаем информацию не только в социальных сетях. Много сведений приходит информация от третьих лиц. Например, жалобы или заявления. Люди, которые арендовали эти квартиры и там жили, очень часто жалуются на владельцев из-за того, что не заключаются договоры»,
— сообщила она, отметив, что безналичный расчет еще не означает, что договор будет заключен.
Если же СГД видит арендодателя, который еще не зарегистрировал эту свою деятельность, она с ним связывается и приглашает это сделать.
«Мы указываем все способы, как можно зарегистрироваться, где можно получить информацию, как правильно это сделать», — заверила она и пригласила ознакомиться с подробными методическими материалами на канале СГД в Youtube и домашней страничке ведомства (там есть целый раздел «Первые шаги арендодателя недвижимости»).
По мнению И. Боранце, регистрация в Электронной системе декларирования (EDS) не должна представлять никакой сложности.
«Необходим только интернет-банк, ты берёшь и подключаешься к Электронной системе декларирования. Заполняется заявление, что ты хочешь зарегистрироваться, приобщается копия этого договора — это всё», — сказала гостья передачи.
Она также отметила, что у арендодателя есть несколько возможностей платить налог — в регистрируя хозяйственную деятельность (налог составляет 20% или 23% в зависимости величины дохода, но платится с разницы между доходами и расходами), заявив о не-регистрации хозяйственной деятельности (налог — 10%, но со всего дохода от аренды без возможности вычесть расходы) или в режиме плательщика налога с микропредприятий (сейчас ставка — 25% с оборота до 25 тыс евро в год, и 40% для дохода сверх этой суммы, но в будущем, возможно, оставят одну ставку).
Большинство арендодателей, по словам представителя СГД, выбирает второй вариант — 10% без регистрации хозяйственной деятельности.
«Всё зависит от того, кому я сдаю или арендую данную квартиру. Если я сдаю квартиру юридическому лицу или физическому лицу, которое зарегистрировало хозяйственную деятельность, то эти 10% от полученной платы за аренду удерживаются этим юридическим или физическим лицом. Сам арендодатель не должен платить эти 10%. Даже в конце года он может не подавать декларацию о доходах. На данный момент такая норма в силе. И второй вариант — я сдаю физическому лицу, которое не занимается хозяйственной деятельностью, и, соответственно, я плачу 10%. Это самый популярный способ», — сказала Илзе Боранце.
