«Аренда дает гибкость. Можно арендовать в одном месте, потом легко арендовать в другом, почувствовать, какое жилье вам нужно, какого размера и в каком месте», — отметил руководитель Института финансов Swedbank Рейнис Янсонс.
Все зависит от людей — одним нравится арендовать жилье, другие предпочитают иметь собственную недвижимость. По мнению экспертов, нет однозначного ответа, что лучше — арендовать или покупать. Это зависит как от образа жизни человека, так и от ситуации на рынке недвижимости в конкретный момент.
Несмотря на то, что невозможно просчитать все на двадцать и более лет вперед, финансовому аспекту все же стоит уделить внимание.
«Рынок постоянно меняется. В последние годы при самой высокой ставке Euribor ежемесячный платеж по кредиту или аренде практически не отличается. До этого, когда ставка была ниже, в принципе близка к нулю, арендовать было дороже», — сказал руководитель Rent in Riga Янис Липша.
Чем дороже квартира, тем большее влияние ставка Euribor оказывает на кредитные выплаты. И наоборот — чем дешевле квартира, тем меньше это влияние.
«В Имантe двухкомнатная квартира стоит в среднем 55 000 евро. При ипотечном кредите на 20 лет с 20% первым взносом ежемесячный платеж составит чуть меньше 300 евро. В свою очередь, согласно данным о средней арендной плате, аренда такой квартиры будет стоить чуть больше 300 евро — около 325 евро. Таким образом, покупка жилья с помощью кредита будет примерно на 10% выгоднее», — пояснил Каспар Саусайс.
Мировой опыт показывает, что цены на аренду всегда немного выше ежемесячных кредитных выплат.
Принимая решение между арендой и покупкой, эксперты также советуют обращать внимание на долгосрочные рыночные тенденции.
«В долгосрочной перспективе цены на недвижимость в Риге и Латвии однозначно растут. В какой-то год быстрее, в другой медленнее, но в целом тенденция каждый год со знаком плюс», — отметил Янис Липша.
При покупке недвижимости в кредит переплата по процентам будет значительной. Для той же квартиры стоимостью 55 000 евро за 20 лет по процентам нужно будет заплатить около 26 000 евро. Однако эксперты считают, что за 20 лет эту переплату съест инфляция, если недвижимость находится в хорошем месте и в хорошем состоянии.
