Председатель правления Альянса девелоперов Инт Далдерис рассказывает, что в Риге активнее всего развитием офисных центров занимаются литовцы.
«Литовцы активны. Например, девелоперы центра Novira Plaza, который недавно открылся на улице Марияс, эстонцы, но фонд, который финансировал проект, из Литвы. При этом над ним работали латвийские архитекторы, строили его латвийские строительные компании. У каждого девелопера своя бизнес-модель. Значительная часть — такие, которые строят центр, наполняют его арендаторами и дальше продают объект инвесторам, занимающимся долгосрочным обслуживанием недвижимости. Есть и такие модели, где сам девелопер строит или реновирует объект и сам же его долгосрочно держит», — говорит И. Далдерис.
По оценке Гирта Янсонса, начальника отдела продажи и аренды коммерческих площадей Arco Real Estate, предложение офисных площадей сейчас велико — более 100 000 кв. м.
При этом помещения заполняются медленно, поскольку новые предприятия приходят в Латвию реже, чем раньше, многие обеспокоены из-за войны в Украине. При этом крупнейшая сделка по аренде в балтийском регионе произошла именно в Риге.
«Технологическое предприятие Tech Mahindrs из Индии — они предоставляют услуги в сфере информационных технологий. В качестве локации выбрали для себя «Новую Тейку» (Jauna Teika), у них будут работать около 500 человек. Арендуемое ими бюро занимает почти 3 700 квадратных метров. Но такие случаи — редкость», — говорит Янсонс.
Он рассказывает, что местные предприятия чаще меняют более просторные помещения на офисы поменьше или же переезжают в офисы классом выше.
«У местных предприятий спрос на площади — в среднем от 150 до 400–500 квадратных метров. Цены, в сущности, не изменились. Цена за аренду бюро А-класса — от 14 до 16 евро за квадратный метр. Офисы Б-класса могут быть в пределах от 10 до 12 евро за квадратный метр», — рассказывает специалист.
Skanste City — один их крупнейших офисных комплексов Риги, площадь — 50 тыс кв.м. Шесть лет назад его приобрело предприятие SG Capital, которое вкладывает в недвижимость, в качестве инвесторов привлекая пенсионные фонды стран Балтии. Председатель правления компании Харийс Шварцс говорит, что цены в этом комплексе выше, чем сказано выше.
Он поясняет, что в офисах на верхних этажах стоимость квадратного метра может быть 20 евро и больше, хотя какие-то арендаторы могут получить скидку, из-за чего их тариф будет ниже 14 евро за кв.м. «Но я бы сказал, что цены не только не падают, они даже растут. И тому есть объективная причина: стоимость строительства в последние годы выросла на 20, 30, 40 процентов, а цены на аренду по-прежнему сильно отстают от роста, который произошел на строительном рынке», — отмечает Х. Шварцс.
По его словам, конкуренция на рынке аренды стимулирует рост предложения.
При этом на время остановилось строительство «Квартала Дома печати», где предполагалось построить бизнес-центр, а также многофункциональный центр для отдыха, спорта и культуры, а также гостиницу. Строительство новых офисов приостановлено из-за высоких расходов на строительство.
