Начальник Управления недвижимой собственности Лиепайской думы Марис Эгманис отмечает, что самоуправление – маленький игрок на рынке недвижимости. И покупки совершает именно для нужд города: «В прошлом году мы приобрели землю, где будем делать сквер Берчи, использовали право первой руки и купили землю на Базницас, 9. Там будем строить автостоянку для театра и для центра. [Выкупили также] стадион «Драудзиба» в Бернати, где можно играть в футбол и другие игры».
Иногда дума устраивает аукционы по продаже недвижимости. Согласно закону, город может продавать только непригодные для жилья квартиры, остальные ремонтируются и предоставляются очередникам. Некоторые здания самоуправление хотело бы продать за ненадобностью — например, два хороших особняка, но пока нет достойных предложений. А есть здания — источник головной боли для Управления недвижимости. Например, давно пустует очень красивое здание бывшей 11-й школы.
«Эта школа – мой «трудный ребенок», ее практически невозможно использовать для чего-то другого: там высокие потолки, большие коридоры, то есть впустую площади пропадают. И если к другим думским зданиям интерес есть, то, когда человек смотрит это здание, то не видит, что в нем можно сделать, как приспособить. Может, когда-нибудь какой-то частной школе оно понадобится
или чему-то подобному. Мы его охраняем, чиним крышу, забиваем окна, которые постоянно норовят выбить... Но где его использовать — я не придумал, и пока еще ни один инвестор не может сказать, что же там можно сделать», — посетовал в разговоре с «Домской» Эгманис.
Руководитель лиепайского отделения компании Latio Андрей Джериньш говорит, что рынок недвижимости в Лиепае стабилизировался, и не на нуле — сделки совершаются постоянно:
«Самый популярный сектор — это сектор квартир, жилья. И число сделок стабильное. В самые плохие годы, когда начался кризис, на минимуме было по 40-50 сделок в месяц, то сегодня — это 80-90. Смотрим в последние месяцы — в январе зарегистрировано 67 сделок с квартирами, в феврале — 111, в марте — 113, что уже выше среднего. На хороший товар, хороший дом в хорошем месте цена, может быть, и выросла, на плохие объекты она стоит на месте или даже упала».
О стабильности рынка и здравомыслии покупателей говорит и маклер Алдис Яунбрунс.
«Люди не покупают [недвижимость] для спекуляции или чего-то подобного — если имущество [действительно] нужно, делается покупка.
Нет таких «вздутых» сделок, [покупают] больше в простых домах, подешевле, по средним рыночным ценам. В основном когда семья растет и требуется квартира побольше. Или те, кто за границей работает, накопили и покупают жилье. Все-таки люди возвращаются…»
Популярней всего вторичный рынок жилья. Есть и интересная тенденция.
«За последние год-два в Лиепае нашелся инвестор, который продолжил новые проекты. Не совсем новые, а начатые в хорошие времена — это была реконструкция или строительство многоэтажных домов. И сейчас Лиепая выиграла то, что работы в этих домах завершаются, а квартиры выставлены на продажу», — рассказал Андрей Джериньш.
Хотя иностранные покупатели тоже интересуются недвижимостью, по данным Андрея Джериньша, таких сделок не больше 5-7% по всему региону. Россиян в последние годы стало намного меньше, число белорусских покупателей тоже немного уменьшилось, но интерес проявляют литовцы и граждане других стран Европы. Однако, по мнению собеседников «Домской», очередного «пузыря» и кризиса на рынке недвижимости в обозримом будущем не предвидится.
