Качественных квартир в аренду — мало
Осень — это время, когда на рынке аренды жилья в городах начинается активность. Тенденции последних лет в столице не слишком радостные. Предложений — мало, цены — высокие.
«Качественного жилья действительно мало. Некачественного можно найти намного больше и по гораздо более приемлемым ценам, но жить в таких квартирах никто не хочет», - признала руководитель отдела сделок с недвижимостью компании Latio Лаура Бергмане.
Рынок аренды в Риге определенно более интенсивен и динамичен, чем в регионах. Однако тенденция нехватки качественного жилья наблюдается по всей Латвии, отметила Бергмане.
«Над этим сейчас работают во многих городах. Недаром есть государственная программа поддержки Altum, которая направлена развитие рынка аренды и обновление жилого фонда в целом. Такие города, как Валмиера, Цесис и Лиепая довольно много думают над этим, поскольку жилья действительно не хватает. Особенно качественного», - сказал руководитель продаж и маркетинга компании Bonava Latvija Каспарс Экша. Он связывает это с тем, что Латвия является одной из стран с самым высоким индексом принадлежности — это означает, что у очень большой части общества — у самого человека или членов его семьи — есть собственное жилье.
«И потому очень многие живут в собственных квартирах, и этот вопрос для них вообще не актуален. На рынке аренды часто появляются квартиры, освободившиеся после смерти родственника или попросту ставшие ненужными. Их минимально ремонтируют и выставляют на рынок», - отметил Экша.
Но нередко ремонт не делается вовсе — и квартира выставляется в том виде, в каком она есть. Именно так появляются объявления о сдаче квартир за достаточно низкую цену, но в которых никто не хочет жить, отметил Экша.
Отремонтировать самому?
Все чаще появляются предложения, в которых арендаторам предлагается отремонтировать квартиру в счет более низкой арендной палаты. Но к такому варианту следует относиться весьма внимательно, говорит Бергмане.
Присяжный адвокат, юрист бюро Sorainen Йоренс Яунозолс признал, что ремонт — это важная вещь, на которую следует обратить внимание в договоре аренды. Поскольку многие вещи об аренде собственности оговариваются именно в этом документе, а не в законе.
Если арендатор хочет договориться с арендодателем о том, что вложит свои средства в объект недвижимости, этот вопрос должен быть тщательно оговорен — поскольку свои обязательства должны быть у обеих сторон.
«Одна из наиболее частых ошибок, что люди не смотрят, есть ли обещанное в договоре.
Если договорились с арендодателем, что будете вкладывать средства в имущество, это должно быть отражено в договоре. В нем также должен быть прописан механизм защиты арендатора — будь то пониженная арендная плата или ограничение на изменение стоимости аренды в течение срока действия договора», - пояснил юрист
Но механизмы защиты нужны и арендодателю. Например, в договоре должны быть пункты, что если вложения в имущество не сделаны, наступят определенные последствия.
