Арендная плата за землю под многоквартирными домами сократится в два раза. С будущего года жильцы многоэтажек больше не должны будут компенсировать владельцу земли платежи по налогу за землю. Жители будут платить только фиксированную арендную плату, которая на порядок меньше тех счетов, которые жильцам выставляет самоуправление.
"В случае, если дом стоит на участке земли, принадлежащей другому владельцу, жильцам приходится платить и налог на землю, - говорит депутат Сейма Марьяна Иванова-Евсеева (ЦС). - Этот порядок изменен, и налог платить больше не будет нужно. Только фиксированную плату за аренду этой земли, которая не может быть выше определенного потолка. Конечно, у некоторых землевладельцев возникнет желание повысить арендную плату. Но мы рассчитываем, что в большинстве случаев аренда повышена не будет".
Максимальный размер арендной платы сохранен в размере 6% кадастровой стоимости земли ежегодно. Но в законе предложен еще один вариант решения проблемы непомерной платы за хозяйскую землю. Жильцы многоквартирного дома смогут платить только за тот кусок земли, на котором стоит их дом, а не за весь прилегающий к дому участок.
"Они смогут "обрезать" тот кусок земли, который их заставили арендовать и который не является функционально необходимым", - поясняет разработчик закона, депутат Виктор Валайнис.
Размер участка земли, за который вносится арендная плата, определит самоуправление. Жителям нужно будет обратиться в муниципалитет с заявлением о пересмотре функционального участка земли.
"Владельцы квартир на хозяйсской земле могут подать свои предложения в самоуправление, с тем чтобы этот функционально необходимый участок земли был пересмотрен, - поясняет Марьяна Иванова-Евсеева. - Этот вопрос актуален в первую очередь для Риги".
Самоуправления разработают порядок расчета, какой имнено участок земли будет обязательно арендовать квартировладельцам. Чтобы не возникало возражений со стороны землевладельцев, пересмотрят детальную планировку участков земли.
"Там надо смотреть, чтобы не получилось, что урезаешь участок под дом, и какой-то промежуток остается, на котором ничего невозможно сделать, - считает глава Союза самоуправлений Андрис Яунслейнис. - Этот вопрос тоже нужно как-то решить. Потому что - что делать владельцу с этим узким участком земли, хлебом, что ли, его засевать? Если есть споры, тогда нужно делать новое детальное планирование. В некоторых случаях споры неизбежны".
Новые правила самоуправления вступят в силу в середине будущего года. Но как отмечают депутаты, нынешние изменения в порядке арендной платы за землю лишь промежуточный этап. В планах у законодателей – передать землю под многоквартирными домами в собственность жильцов. Тогда они станут полноправными хозяевами своей собственности.
Законодатели признают, что владельцы земель под мноквартирными домами не очень-то рады изменениям в законе о разделенной собственности. Но разработчики закона отмечают, что собственники таких участков уже прилично заработали в прошлые годы.
