Литовцы стабильно и с большим отрывом лидируют среди туристов, посещающих Лиепаю и Южнокурземский край. Многие из них с полным правом могут назвать себя и немного латвийцами. Эксперт по вопросам недвижимости Андрейс Джериньш рассказал, что литовцы приобретают квартиры и дома не только для себя, но и для сдачи в краткосрочную аренду, кто-то покупает объекты для инвестирования и развития, велик интерес и к земельным участкам у моря — и для себя, и для инвестиций.
«Пик этих покупок был 2-3 года назад. Сейчас уже, я думаю, в два раза меньше покупают или еще меньше. Потому что в Литве цены остановились и даже начали падать, возможно, у кого-то денежный поток или доход уменьшился, и люди более осторожны, чтобы делать новые покупки или инвестиции. Это обычная ситуация», — сказал Джериньш.
Недавно литовский Delfi писал, что цены в прибрежных районах западной части Латвии в 3-4 раза ниже, чем в Паланге, отсюда и интерес к латвийской недвижимости. Андрейс Джериньш полагает, что разница не столь велика, цена в Литве раза в два выше, чем у нас. Часто, особенно на вторничном рынке, сделки идут через литовских риэлторов, можно сказать, что это уже «их территория». Интерес к недвижимости в Вентспилсе, когда-то очень высокий, снизился.
«Сейчас, когда я говорю с вентспилскими клиентами или специалистами, [оказывается], что уже меньше даже занятость апартаментов в последний год. Как-то уже остается Лиепая или другие направления. Они ездят туда, но их уже не так много, как было какие-то годы раньше. Лиепая больше доступна, может быть, и есть апартаменты, ближе, не надо так далеко ехать из Каунаса или Вильнюса. Но не только в этом причина. Люди меняют направления на другие страны.
Когда ковид был и больше запретов, тогда было проще сюда съездить. Что мне литовские клиенты, которые имеют апартаменты или гостиницы, говорят, у них закрылся белорусский рынок и российский. И очень приемлемые цены стали в Литве, и, может быть, многие уже не ездят в Латвию, они очень хороший сервис, может быть, даже лучше, могут получить в Литве».
В Литве выход к морю небольшой, длинное латвийское побережье очень привлекает наших соседей, в Южнокурземском крае для них раздолье, литовцы фактически продлевают свое взморье от Паланги до Лиепаи. Руководитель объединенных волостных управлений Руцавы, Дуники, Ницы и Отаньки Агия Каунесе говорит, что наплыв литовцев с каждым годом становится всё заметней — лет пять назад они были в основном в Ниде или Папе, а сейчас активно идут дальше по всему побережью в сторону Лиепаи, покупают недвижимость и строят в Нице, Перконе, Юрмалциемсе…
«Море — один из главных факторов, почему соседи решают здесь приобрести собственность и остаться жить. Это не только дачи, есть и те, кто живет здесь постоянно, учитывая очень близкую к Литве и месту работы локацию, они живут здесь, а работают в Литве», — сказала Агия Каунесе.
С одной стороны, это очень хорошо, ведь, как отмечает Агия Каунесе, приобретенная соседями собственность ухожена. Но литовцы покупают недвижимость в Латвии и как гостевые дома, и вот здесь начинаются проблемы, потому что, по словам представителя самоуправления, далеко не всегда соблюдаются наши нормативные акты.
«Потому что констатируются гости, приехавшие в какой-либо дом, место отдыха — но всё это не зарегистрировано как гостиницы, кемпинги или дома отдыха. Регулярно указывается, что это наши знакомые и друзья. Достоверен этот факт или нет, мы доказать не можем. Это уже вопрос порядочности и честности — ты соблюдаешь законодательство Латвии или нет.
Но сейчас мы поняли, что значительная часть и не старается соблюдать. Вот и есть — появилось много гостевых домов, но легальные они или нет, нам зачастую очень трудно идентифицировать. На летний сезон, принимая во внимание большое число нарушений, идентифицированных как в Ниде на латвийской стороне, так и в Папе, Юрмалциемсе, самоуправление привлекло на летний сезон дополнительные силы».
Речь идет о четырех штатных единицах полиции самоуправления Южнокурземского края, с 1 мая до 1 октября эти полицейские присматривали за порядком в прибрежной зоне края, которая растянулась на 96 км. Самые частые нарушения — выезд на машинах в дюнную зону. Еще одна большая головная боль — мусор, контейнеры в дюнной зоне наполняются в три раза быстрей, чем следовало бы, в них полно бытового и даже строительного мусора.
Никто не утверждает, что это только литовские гости грешат, но свой вклад они вносят. Как местные жители относятся к наплыву соседей? Агия Каунесе говорит, что с теми, кто живет постоянно, отношения прекрасные, а к тем, кто приезжает только на летний сезон, относятся настороженней. К тому же некоторые приезжие назойливо пристают с вопросами, не хотят ли местные продать свою недвижимость. Андрейс Джериньш полагает, что литовцы, известные своей предпринимательской жилкой, не только вносят вклад в развитие Латвии, но могут также дать хороший стимул латвийцам.
