Зачем мне, как среднестатистическому жители типовой латвийской многоэтажки вообще разбираться во всех этих кадастровых стоимостях и функционально необходимых участках, спросите вы. А мы вам ответим — все эти понятия и то, что за ними скрывается напрямую ударят по вашему карману. Пусть не завтра, не послезавтра. Но неизбежно.
Кадастровая стоимость есть у любого участка земли, у дома, квартиры. Это такая величина, которую устанавливает государство исходя из сложных единых критериев, кстати, международно признанных. Кадастровая стоимость — ниже рыночной. И на её основе рассчитывается, например, налог на недвижимость. Её величина не менялась уже более десяти лет. И сейчас бывают ситуации, когда эксклюзивное жильё оценивается как совершенно обычное, стоящее по соседству. В плане Министерства юстиции приблизить кадастровую стоимость к рыночной, то есть во многих случаях увеличить. Но это может означать и рост налога на недвижимость.
«Именно сегодня вступают в силу поправки к закону о кадастре. Они гласят, что до 15 июня 2027 года кабмин должен усовершенствовать методику расчёта кадастровой стоимости и утвердить новую базу. Если Кабинет министров не сделает этого раньше, то с 1 января 2029 года эта новая кадастровая стоимость скажется и на налоге», - пояснила советник Союза самоуправления по вопросам финансов и экономики Санита Шкилтере.
Пока этого не произошло, уже с первого января следующего года начнётся своеобразный переходный период, когда в стране будут действовать две параллельные кадастровые стоимости. И если вам кажется, что всё станет сложнее — то да, так и будет.
«Будет одна кадастровая стоимость, с которой каждый сможет ознакомиться, узнать какой будет настоящая рыночная стоимость имущества, использовать её для своих целей. Но для расчёта налога на недвижимость в силе останется нынешняя кадастровая стоимость», - говорит заместитель госсекретаря Министерства юстиции Анда Смилтена.
То есть налог на недвижимость пока не повысится, в то же время уже с первого января на портале kadastrs.lv каждый сможет увидеть — какой может быть фактическая кадастровая стоимость его имущества через несколько лет, когда налог на недвижимость начнут взимать с неё. Но означает ли это, что платить в итоге придётся больше?
«Об этом правительству еще предстоит решать. Актуализация кадастровой стоимости разделена на этапы. Сначала нужно просто понять — сколько стоит конкретное имущество», - отвечает Анда Смилтена.
Можно уверенно сказать, что в ближайшие несколько лет изменения в системе кадастровой стоимости могут ударить по карману лишь одной группы жителей. А именно владельцев жилья на так называемой хозяйской земле. Ведь выкупить участок земли под домом жильцы могут по кадастровой стоимости. А с первого января следующего года для этого будет использоваться та самая фактическая кадастровая стоимость, которая должна соответствовать рыночной. Так что, если вы планируете выкупить землю под своим домом — лучшего времени, чем прямо сейчас ну или до конца этого года — уже не будет.
