Регулируют остекление и утепление балконов в Риге не правила Рижской думы, а общегосударственный закон о строительстве и ряд других строительных нормативов, заявил начальник Рижской стройуправы Ингус Вирцавс.
«Могу сказать, что балконы остеклять нельзя вообще – и те, кто это сделали, сильно рискуют – и своей жизнью, и жизнью соотечественников. Конечно, не во всех случаях обязательно что-то случится, но риск велик. Что касается лоджий, то застеклять их в некоторых случаях возможно. Но нужно соблюдать те правила и нормы, которые в силе.
То, что сейчас многое застеклено как придется – это уже история, и мы все помним, какой она была. В начале 90-х годов правительство было в отчаянии от энергетического кризиса. И тогда сказали: делайте всё, что хотите, лишь бы было тепло. Но это уже лет 25 назад было, и теперь другие времена, и того кризиса давно нет.
А если мы берем новые проекты, то мы тоже очень не хотим, чтобы там одну лоджию застеклили, потому что меняется весь облик дома. Это очень плохо с точки зрения эстетики и архитектуры. Единичные такие проекты в новостройках мы не разрешаем», — сказал начальник стройуправы.
В последние годы не редкость – новости о критическом состоянии балконов в старых многоквартирных домах. Плохая новость для квартировладельцев: по словам Александры Цимбале, руководителя учебного отдела Rīgas Namu parvaldnieks, балконы считаются частью общедомовой конструкции, поэтому в случае необходимости их демонтажа в конкретном доме расходы делятся на хозяев всех квартир — даже если это квартира на первом этаже, в которой балкона нет вовсе.
Некая идеальная доля общедомовой собственности относится и к ней, пояснила Цимбале: «Это говорит закон о квартирной собственности».
Как собственность — это площадь владельца квартиры, а как конструктивный элемент – собственность всех квартировладельцев, и материальная ответственность за техническое состояние балкона и безопасность для всех соседей несет весь дом, подчеркнула Цимбале.
Кроме того, правила Кабинета министров № 907 гласят, что у строений и их элементов могут быть разные сроки эксплуатации и износа, поэтому бывает, что дом еще признан годным, а балконы пора убирать, признали участники дискуссии. Поэтому специалисты Rīgas Namu parvaldnieks проводят обследование старых домов (и не очень старых, если есть сигналы о проблемах там), рассказал Павел Семенов, специалист технического управления, руководитель проектов ремонтных работ, и фиксируют, в каком состоянии выступающие элементы – балконы.
Визуальное обследование балконов в доме должно проводиться управляющей компанией ежегодно, рассказал глава Рижской стройуправы Ингус Вирцавс, а углубленное техническое обследование – не реже раза в десять лет. Несомненно, должны настораживать очевидцев трещины в бетоне, отвалившиеся куски бетона, открывшаяся арматура. Или проржавевшие перила, проросшие на балконе деревца, мох.
Препятствием к приведению балконов в порядок является необходимость оплачивать все работы жильцам, признал Вирцавс. Это типичная проблема – обычно люди думают, будто их это не касается, и кто-то другой должен чинить всё за свой счет. Однако именно квартировладельцы должны поручить управдому решить проблему – тогда тот организует работы, но оплатить их предстоит собственникам жилья:
«Это они – владельцы. И никто другой не обязан – самоуправлению, например, это даже прямо запрещено, оплатить ремонт из других источников», — пояснил эксперт.
