Хозяином собственности был реабилитационный центр Vaivari, подчиняющийся Минблагу. В 2002 году тогдашний директор учреждения решил сдать землю со всеми зданиями в аренду.
Изначальный договор занимал всего пару страниц: аренда на 50 лет, цель — создать пансионат для стариков, восстановив старые здания или возведя новые. Плата минимальная — 1,5% кадастровой стоимости, или тысяча латов в месяц. С началом кризиса арендатор обанкротился, землю переняла — и все еще пользуется ею — компания Rentals, рассказала глава Департамента земли и недвижимого имущества Агентства приватизации Аусма Вилсоне.
Однако владелец со стороны государства поменялся несколько раз. «В 2005 году права собственности закрепили за Министерством здравоохранения, в 2007 году издано распоряжение Кабинета министров о передаче объекта в приватизацию. И объект передали в управление Агентству приватизации», — добавила Вилсоне.
Реализация этого плана означала, что право первой руки — у арендатора. Однако чиновники опомнились: закон запрещает присваивать дюны. И землю передали уже в четвертые руки — предприятию Valsts nekustamajiem īpašumi.
Тем временем арендатор — фирма Rentals — на основании прежнего договора начала действовать. «Построен фундамент дома, он зарегистрирован в Земельной книге. Это здание пансионата. На данный момент строительные работы на объекте приостановлены», — рассказала строительный инспектор Юрмальской думы Айна Бирина.
Работы приостановили 3,5 года назад: Общество защиты Юрмалы обратилось в суд, поскольку подозревало, что на месте пансионата построят частный дом. Верховный суд — последняя инстанция — признал, что запланированное здание выглядит как вилла: два этажа, не более трех жильцов, у каждого нет своего туалета, столовая соединена с кухней, нет помещения для персонала. Для социальной опеки такой дом не подходит, указал суд.
Однако Юрмальская дума уже исправила свой территориальный план, позволив на месте пансионата строить и виллы. Общество не возражало. Однако суд подготовил дополнительное решение, в котором призывал государство использовать дюны в интересах латвийцев.
«Если суд констатировал, что собственность не используется с той целью, с которой государство ее сдало в аренду, то как собственнику государству стоит беспокоиться, что там на самом деле происходит и соблюдает ли арендатор правила договора. И, если это государство, ему надо действовать в интересах общества, это уже стало вдвойне значимо», — указала судья Рудите Видуша.
Суд также напомнил самоуправлению Юрмалы, что оно напрямую обязано контролировать, действительно ли после завершения строительства там будет пансионат.
Земельными делами фирмы Rentals в Юрмале занимается Виестур Куликовсикс. Он в телефонном разговоре с журналистами рассказал, что сперва действительно собирался строить пансионат или по меньшей мере реабилитационный центр. Однако судебные издержки, регулярная арендная плата и отсутствие доступа к земле привели только к убыткам.
«Я потратил более 300 тысяч евро, остался у разбитого корыта. Поскольку судебный процесс завершился, тут еще один подарок — бороться за свое доброе имя... Если я возобновлю, я потеряю все. Плюс еще наврежу репутации», — отметил Куликовскис.
Фирма Valsts nekustamajos īpašumi, которая в данный момент управляет землей, пока не смогла четко сказать, что принимает во внимание решение Верховного суда об использовании земли для общественных нужд. Сперва Юрмальской думе надо уточнить, что там точно разрешено. Госкомпания добавила, что территория все равно останется госсобственностью, даже если за 50 лет вокруг вырастет высокий забор.
