«Мне прислали письмо 12 декабря, что у меня на 3 квадратных метра увеличилась квартира вдруг. У меня есть Земельная книга, выписана в 2018 году, 30 января. [Площадь составляла] 73,5 квадратных метра. А сейчас, оказывается, 76,7 квадратных метров», - рассказывает рижанка Эвия.
Такие письма пришли всем клиентам Rīgas namu pārvaldnieks и часть из них в недоумении - там, со ссылкой на земельную службу, указано, что изменилась полезная площадь их квартир.
В Rīgas namu pārvaldnieks объясняют, что в прошлом году вступили в силу правила Кабинета министров. По ним стоимость услуг рассчитывается исходя из тех данных о площади жилища, которые им предоставляет Государственная земельная служба.
«Для 40% клиентов ничего не меняется; те данные, что были в нашем распоряжении, соответствуют данным, которые есть в Государственной земельной службы. Еще у 30% есть снижение, и у 30% есть повышение квадратуры. По сути, это значит, что те платежи, которые связаны с квадратными метрами будут отвечать. Для трети клиентов счета станут меньше, еще для трети – больше», - пояснил представитель Rīgas namu pārvaldnieks Кристс Лейшкалнс.
До сих пор домоуправляющий пользовался теми данными, которые ему давали сами жильцы. Это могли быть данные из Земельной книги или других источников. Доступ к базе данных Земельной службы предприятие получило только этой осенью. В Земельной службе называют несколько причин, почему может быть разница между кадастровой площадью в земельной книге и в базе данных службы.
«Раньше, до 1999 года, когда делали кадастровые измерения лоджий, балконов и террас, использовали понижающий коэффициент. Для лоджий это были пять десятых, для балконов и террас — три десятых. С 1 января 1999 года эти коэффициенты больше не применялись, и эта площадь была засчитана в площадь квартиры», - отметила руководитель центра клиентов Государственной земельной службы Илзе Делвере.
Поэтому те клиенты, кто в свое время домоуправляющему подавали данные о площади своей квартиры исходя из старых Земельных книг, больше других почувствуют разницу — у них разница между старой площадью и новой может достигать нескольких квадратных метров.
Еще одно отличие кроется в округлении.
«В историческом плане дела об инвентаризации площадь была указана с двумя знаками после запятой. Когда был введен регистр кадастровой информационной системы, эта площадь была зарегистрирована с одним знаком после запятой. То есть, площадь каждого помещения была округлена. Сосчитав все вместе, общая площадь могла меняться», - сказала Илзе Делвере.
При этом, если житель категорически не согласен с новыми расчетами земельной службы, он может заказать повторное измерение своей квартиры.
