Вопросом ремонта занимается Гинт Каунисте. Жильцы объявили конкурс, нашли мастеров — старательных и скрупулёзных, говорит мужчина. Но дом старый, во время замены окон выяснили, что очень сильно осыпаются края — и изначально предусмотренных материалов оказалось слишком мало. Кроме того, учли опыт соседнего дома и решили укрепить конструкции, чтобы внутри не было трещин.
Жильцы дома очень долго делали накопления, поэтому решили провести и дополнительные работы. Но управляющая компания RNP указала: смету не одобрит, средства не перечислит.
«Фактически мы не можем завершить работы... потому что управляющий ищет разные предлоги, затягивает время. Даже какие-то письма: мы написали управляющему, он отвечает месяц — 30 дней. Отвечает по максимуму, а не пытается решить ситуацию. Мы же платим ему деньги, они живет за наш счет», — говорит Каунисте. Он добавил: с предприятием общаются часто.
В компании же считают, что коммуникация не была успешной, а смета необоснованно выросла.
«Конкретно — это 10 тыс. евро, на которые выросла общая смета. Достаточно много, это предполагает потратить весь накопленный домом капитал. Никакая коммуникация, к сожалению, не последовала со стороны уполномоченных представителей, поэтому мы решили остановить это мероприятие», — говорит представитель фирмы Уна Греневица.
Такие спорные ситуации — когда управляющий не хочет покрывать дополнительные работы — не очень часты, признает Гирт Бейкманис, глава правления Латвийской ассоциации управляющих домами.
«Судя по описанию ситуации, скорее всего, RNP в предыдущий год сделало какие-то подсчеты, какие-то предложения, что организовало с собственниками — и так появилась смета на управление следующего года», — отметил он.
О возможных запланированных работах для дома говорят и в компании — но не уточняют, о чем именно идет речь.
«В ответ они сказали, что у нас нет права этого требовать, но на самом деле есть, потому что нам надо следить — в доме живет не три человека... это многоквартирный дом, все накопленные средства тратятся только на эти работы. Мы хорошо видим, что план [будущих] работ еще достаточно велик, их надо делать и в этом году, и в следующем году — да, дом надо ремонтировать», — говорит представитель RNP.
Каунисте же подчеркивает: надо закончить ремонт, через щели дует. Он считает, что траты обоснованы, о чем управляющую компанию информировали, она просто тянет время. RNP же придерживается иной точки зрения — и ждет уточнения сметы.
Бейкманис отмечает, что спор — если не удастся договориться — надо решать в суде.
«В данный момент с одной стороны — инициатива жильцов дома о мероприятиях, которые они хотят, которые они уже частично реализовали, договорились и нашли исполнителя. С другой стороны — управляющий общей собственностью дома, который, может быть, считался совершенно другими работами — а на них теперь средств точно не хватит», — заявил он.
Жильцы дома обратились в Рижскую думу — и пока ждут ответа в предусмотренные законом 30 дней. Если решить ситуацию не удастся, придется искать ответ через суд.
