Главные изменения по сравнению со старыми правилами касаются процедуры расчета платы за управление и обслуживание дома. Теперь выделен отдельный платеж на будущее – под этим законодатель понимает планируемые работы по восстановлению или ремонту дома.
«Сейчас он выделен как отдельный платеж с целью обеспечить то, что владельцы квартир следят за развитием событий. Этот платеж будут направлять в фонд накоплений. Это на случай, если жилому дому в дальнейшем будет необходимо восстановление или перестройка. Соответственно управляющий домом, планируя эти затраты, включит их в формулу», - поясняет представитель Министерства экономики Даце Витола.
Правила, среди прочего, конкретно оговаривают случаи, в которых управляющий включает этот отдельный платеж за будущие работы в смету дома.
Например, если при визуальной проверке установлено, что у дома есть повреждения. Правда, понятие повреждения в этих же правилах подробно не определено.
Новая нормативная база, таким образом, поможет быстрее начинать ремонт в экстренных ситуациях, считает глава Латвийской ассоциации домоуправляющих и компаний по обслуживанию домов Гиртс Бейкманис.
«Есть ситуации, когда возникают экстренные случаи. Например, надо срочно ремонтировать балконы или другие узлы дома. И тогда надо срочно действовать, чтобы не подвергать самих жильцов риску. И поправки описывают, как управляющий может реагировать на такие происшествия и делать ремонт», - говорит Бейкманис.
Порядок расчета тех расходов, которые включены в смету жилого дома, и дальше будет устанавливать управляющий. Но есть и ряд бухгалтерских изменений.
«Если управляющее предприятие помимо услуг домоуправления занимается еще какой-либо хозяйственной деятельностью, например, оказывает услуги водоснабжения или отопления, то ему надо теперь обеспечить отдельный учет относительно этих действий. Другими словами, отделить управление дома от хозяйственной деятельности», - отмечает Даце Витола.
Кроме всего прочего, правила более точно описывают ситуации, когда управляющий имеет право потребовать у жильцов дополнительные деньги на внеочередной ремонт. Например, когда во внеочередном ремонте нужно устранить такие повреждения, которые нельзя было предвидеть. Так же, если повреждение создает аварийную ситуацию, управляющий это зафиксировал и включил в смету дома, но средств в наличии недостаточно. Есть и другие случаи.
С полным текстом правило можно ознакомиться на сайте Кабинета министров.