Молодым семьям в регионах сложно получить ипотечный кредит

Когда в молодой семье рождаются дети и встает вопрос о расширении жилого пространства, поиск нового жилья становится подлинным вызовом — многим семьям нужно брать кредит на его покупку. Главной проблемой для заемщиков, в понимании банков, является большая диспропорция между стоимостью предложения и платежеспособностью семей, сообщает Latvijas Radio.

Молодой семье, в которой уже есть ребенок, и планируется пополнение, трудно приобрести свое жилье не только в Риге, но и, например, в Ливаны и Прейли. Там, как указал один из радиослушателей, предложение недостаточное, некачественное и дорогое. 

Получить кредит для молодых родителей становится большой проблемой. Программа господдержки ALTUM предусматривает госгарантии в размере первого взноса — он дифференцированный, зависит от числа детей в семье. И это, конечно, больше подспорье. Но если банк просто не дает кредит — то не поможет и ALTUM.

Условия жилищной гарантийной программы ALTUM одинаковы во всех регионах, займы выдают коммерческие банки. Программа призвана помогать молодым специалистам и семьям с детьми решать жилищный вопрос, так как благодаря ей отпадает необходимость самим собирать на первый взнос. Но купить жилье даже при поддержке ALTUM в провинции сегодня сложно. 

Например, в Цесисе, по сравнению с Ригой, квартиры на 30% дешевле рижских. Банки, как кредиторы, смотрят на экономическую ситуацию в конкретном районе и на прогноз ее будущего развития. И главной препоной в получении ипотечного займа является большой разброс между ценой и качеством предложения — и покупательной способностью заемщиков. 

В оценке покупательной способности, поскольку речь идет о кредитовании на долгий срок, до 20-30 лет, главным фактором является наличие официальных и постоянных достаточных доходов. Второй фактор - то, насколько большой заем банк может выдать под залог конкретного объекта недвижимости. Сколько именно это будет, всегда решается индивидуально. И тут вступает в игру диспропорция между реальной рыночной ценностью жилья в регионах и теми суммами, которые запрашивают продавцы. Поэтому, как прозвучало в передаче, потенциальным покупателям правильнее всего заказать оценку у сертифицированного оценщика, прежде чем решаться на покупку и идти оформлять ипотеку.

0 комментари
Добавить комментарий
Комментировать, используя профиль социальной сети
Экономика
Новости
Новейшее
Популярное
Интересно