Падение характерной стоимости указывает не на снижение общего уровня цен, а скорее, на изменение структуры совершенных сделок. А именно: значительно увеличилось количество сделок с более дешевыми квартирами в новых проектах, поясняет член правления компании Марис Лаукалейс.
Например, количество сделок по новым проектам, расположенным в микрорайонах, в диапазоне цен от 600 до 800 EUR/м², в первые месяцы этого года увеличилось на 37,5%.
Вопреки прогнозам, средняя стоимость новых проектов в микрорайонах значительно снизилась после девяти сделок, заключенных по проекту Čekurnams, цена которых составляла от 600 до 800 EUR/м². «Это сравнительно большой процент от общего количества сделок, что и послужило причиной значительных изменений средней стоимости», - признал эксперт.
Нетипично низкая для новостроек цена в этом проекте, по словам Лаукалейса, объясняется тем, что это - не типичное новое строение, а скорее объект реконструкции. Он также не исключает, что некоторые сделки носили принудительный характер:
«Так как упомянутое снижение цен в первом квартале связано не с общими тенденциями на рынке, а с долей сделок по одному проекту в общем числе совершенных сделок (29), мы подтверждаем ранее сделанный прогноз о тенденции к небольшому росту цен и во втором квартале этого года», - прогнозирует эксперт.
Активность рынка недвижимости в сегменте новых проектов в начале 2015 года, по данным Arco Real Estate, продолжала падать: по сравнению с показателями соответствующего периода прошлого года, количество сделок с квартирами в новых проектах как в микрорайонах, так и в центре Риги, сократилось почти наполовину (на 49%).
В микрорайонах, где в первом квартале наиболее востребованными были двухкомнатные квартиры, больше всего сделок (61) было заключено в диапазоне цен от 1000 до 1400 EUR/м², в свою очередь в центре Риги, где доминировал спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, больше всего сделок (29) было совершено в диапазоне цен от 1 800 до 2 200 EUR/м².
При этом количество сделок, совершенных в диапазоне 30 000 - 50 000 EUR за квартиру, увеличилось на 65%. В свою очередь, в диапазоне цен 50 000 - 120 000 EUR, в котором в конце прошлого года было совершено больше всего сделок, наблюдается сокращение на 54%, уточняет Марис Лаукалейс.
В первом квартале было совершено всего 4 сделки на сумму выше 250 000 EUR, которая является минимальным рубежом для получения разрешения на временное проживание для нерезидентов. Это на 75% меньше, чем в последнем квартале 2014 года, и на 85% меньше по сравнению с третьим кварталом прошлого года.
