В прошлом году число выданных ипотечных кредитов снизилось во всех странах Балтии, но жилье в Риге дешевле, чем в соседних странах. Так, в новом проекте в Таллине за квадратный метр в прошлом году пришлось платить более 3000 евро, в Литве – 2600, а в Латвии – 1376 евро.
Заемщики жилья чаще всего в том возрасте, когда больше всего нуждаются в нем, пояснил Нормунд Дуцис, руководитель отдела ипотечного кредитования Swedbank в Латвии.
«Это домохозяйства, где возраст клиентов составляет от 30 до 35 лет, что вполне логично, потому что это момент, когда необходимо обзаводиться собственным домом, — рассказал Дуцис. — Средний доход домохозяйства составляет около 2500 евро, а средняя сумма кредита около 84 000 евро, что на 5% больше, чем год назад. С учетом роста цен на рынке недвижимости она немного увеличилась. Жилье в новых проектов подорожало на 13%, строительство частных домов — на 6%. Следует учитывать и подорожание строительных материалов».
Около 40% ипотечных заемщиков — это молодые семьи, молодые специалисты и военнослужащие Национальных вооруженных сил, которые покрывают первый взнос на жилье при поддержке программы Altum.
Дуцис отметил, что на рынок жилья в этом году положительно повлияет ожидаемое снижение ставки Европейским центральным банком:
«За пару месяцев ставка Euribor уже опустилась ниже четырех процентных пунктов, и мы ожидаем, что апрель может стать тем моментом, когда ЕЦБ снова объявит о ее снижении, а летом 2025 года ставка Euribor может снизиться до 1,5%».
В настоящее время на рынке жилья, помимо серийных квартир, доступно более 1200 квартир в новых проектах, при этом, согласно исследованию Swedbanka, 58% жителей Латвии считают, что цены на недвижимость во всех сегментах жилья слишком высоки.
Как сообщалось, с 20 января банки начали перечислять средства в Службу госдоходов, откуда они пойдут на компенсации ипотечным заемщикам. 1 января 2024 года в силу вступили поправки к Закону о правах потребителей. Они предусматривают, что 30% от процентных платежей будут возвращаться на счета заемщиков. Чтобы на эту помощь претендовать — нужно иметь кредит с остатком не более 250 тысяч евро, взятый до 31 октября прошлого года.
Как сообщалось, поправки к Закону о защите прав потребителей гласят, что поддержка получателей ипотечных кредитов в 2024 году составит 30% от размера процентных платежей, но не более двух процентных пунктов от установленной процентной ставки. Это коснётся тех, кто взял кредит до 31 октября этого года и у кого еще не выплаченная сумма займа не превышает 250 тыс. евро. Компенсации не распространяются на займы, полученные по фиксированным ставкам на весь период возвращения кредита. Банкам предстоит платить пошлину на защиту ипотечных заемщиков — 0,5% от суммы остатка выданных ими ипотечных кредитов.
