«Люди, которые решили сдать в аренду свою недвижимость — квартиру, дом или что-то еще, — если они делают это на регулярной основе, не должны забывать об обязанности зарегистрировать хозяйственную деятельность в Службе госдоходов, указать договор о сделке с недвижимостью и затем заплатить 10 процентов от суммы сделки государству.
Это один вариант, есть и другой: человек может просто зарегистрировать хозяйственную деятельность, платить налог в 20%, а чтобы вернуть часть затрат на ремонт и прочие расходы по содержанию недвижимости, он может подавать чеки о расходах», — сказала Латвийскому радио 4 представитель Службы госдоходов Эвита Тейце-Мамая.
Специалист по сделкам с недвижимостью Алина Белявска сдает в аренду собственную недвижимость, помогает это делать своим клиентам. Она призывает всех занятых в подобной деятельности не избегать заключения договора об аренде и уплаты налогов, а все делать официально. Дело не только в риске наказания, хотя и о нем забывать не надо.
«Выгоднее сдать официально. Это сильно упрощает коммуникацию с арендатором и отслеживание платежей.
Я сама сдаю квартиры, и в нескольких случаях людям наличие договора было особо выгодно, потому что работодатель погашал им часть арендной платы», — говорит она.
По ее словам, налог невелик, платить его нетрудно. Можно это делать раз в месяц, можно раз в год. Скажем, если квартира сдается за 300 евро в месяц, и арендодатель предпочитает платить 10%, то за год доход составит 3 600 евро, а налог 360 евро.
При этом официальный статус дает ему возможность свободнее и тщательнее выбирать арендатора и защищает его от больших проблем. Ведь сделка без договора — это повышенный риск не только в отношениях со Службой госдоходов: если жилье сдано неофициально, и расчеты производились наличными, а жилец причинил ему серьезный ущерб (например, разломал или просто украл мебель или технику), доказать его будет едва ли возможно. В этом случае убытки могут быть намного больше, чем составили бы налоговые отчисления при честно зарегистрированной аренде.
«Арендодатели часто хотят сдавать без договора, когда не знают, как это регистрируется и какой налог надо будет платить. Когда я говорю, что можно зарегистрироваться и платить только 10%, у некоторых просто глаза расширяются.
Они думают, что это дорого, но когда узнают, что это можно сделать малой кровью и при этом более безопасно и выгодно — конечно, они решают сдавать официально и с налогом», — продолжает А. Белявска.
Но многие владельцы жилья все еще пытаются сдать свободные квартиры без договора и налогов. И бывают встревожены и удивлены, когда, дав в интернете объявление о сдаче квартиры, получают звонки от инспекторов Службы госдоходов: ведомство следит за многими электронными площадками и реагирует быстро. Впрочем, на этой стадии бояться пока нечего.
«Обычно, если Служба госдоходов получает информацию о сдаче внаём жилья через порталы объявлений или как-то иначе,
наши специалисты в профилактических целях стараются связаться и проинформировать владельца жилья. Объясняют, каким образом можно заключить сделку легально, сколько составляет налог и где его можно уплатить.
Наши сотрудники предупреждают, что должна быть зарегистрирована хозяйственная деятельность. А если владелец собственности не прислушается и все-таки решит действовать в обход закона, для него не должно быть сюрпризом, если при проверке на него наложат штраф за ведение хозяйственной деятельности без регистрации», — подтвердила Эвита Тейце-Мамая.
Как сообщал Rus.LSM.lv, в 2021 году вступила в силу новая редакция Закона «Об аренде жилых помещений» (текст — здесь), который, в частности, сильно упростил расставание с арендатором-неплательщиком и создал новые стимулы для регистрации договоров в Земельной книге.
