- Полный выпуск программы «ТЧК» можно посмотреть тут
В качестве примера Каспарс Лукачёв привел двухкомнатную квартиру в новом проекте, стоимость которой – около 90 тыс. евро.
«Возможно, это будет не лучшая и не самая большая, но хорошая квартира. Размер первого взноса, как требует законодательство, и для серийного, и для нового жилья, составляет 15%. Есть возможность взять гарантии Altum, снизить первый взнос до 5% для семей с детьми или специалистов.
Но если даже взнос составит 10%, это значит, что человеку нужен кредит на 81 тыс. евро», - пояснил Каспарс Лукачёв.
Чтобы квалифицироваться для получения такой суммы, нетто-доходы человека должны быть не менее 1300 евро в месяц.
«При такой сделке, учитывая нынешнюю ставку Euribor, общий объем процентных платежей в месяц составит около 6%. Платеж по такому кредиту – около 500 евро в месяц. Это большая сумма», - признал Каспарс Лукачёв.
Он пояснил, что если размер платежа по кредиту превысит 37% от доходов заемщика, тот не квалифицируется для получения кредита. И, естественно,
уже имея такой кредит, никакой другой заем он получить не сможет.
«Если Euribor снизится, допустим, до 2%, общая процентная ставка будет на уровне 4%. Это значит, что платеж будет где-то на 100 евро меньше. И это существенно лучше для клиента», - сказал Каспарс Лукачёв.
Говоря о вторичном рынке, Каспарс Лукачёв признал, что банк оценивает не только финансовое положение заемщика, но и состояние дома. И в случае реновированного дома оценка покажет совершенно другую картину: энергоэффективное жилье, где счета за коммунальные услуги будут намного ниже – как и затраты у будущего владельца.
«Мы поддерживаем сделки в таких сегментах, предлагая не только кредиты на большие суммы, но и более выгодные процентные ставки. Мы понимаем, что это – долгосрочная и качественная недвижимость, цена на которую не упадет», - признал Каспарс Лукачёв.
Как сообщалось, поправки к Закону о защите прав потребителей гласят, что поддержка получателей ипотечных кредитов в 2024 году составит 30% от размера процентных платежей, но не более двух процентных пунктов от установленной процентной ставки. Это коснётся тех, кто взял кредит до 31 октября этого года и у кого еще не выплаченная сумма займа не превышает 250 тыс. евро. Компенсации не распространяются на займы, полученные по фиксированным ставкам на весь период возвращения кредита. Банкам предстоит платить пошлину на защиту ипотечных заемщиков — 0,5% от суммы остатка выданных ими ипотечных кредитов.
Как писал Rus.LSM.lv, Латвийская конфедерация работодателей и Латвийская торгово-промышленная палата просили Эдгара Ринкевича не провозглашать поправки, как «угрожающие любой коммерческой деятельности».
Новые нормы предусмотрено применять с 2024 года. Как писал Rus.LSM.lv, прогнозируется, что это не приведет к уменьшению платежей по кредитам сразу же. Изменения в законодательстве были инициированы в связи с тем, что в сентябре 2023-го Банк Латвии констатировал: рост процентных ставок по кредитам привел к финансовой уязвимости 13% домохозяйств с займами (при этом у 4% заемщиков платежи превысили половину их доходов).
