Как пояснил Rus.lsm.lv Арнис Блодонс, специалист Valsts nekustamie īpašumi по общественным отношениям, когда VNĪ приобрело доли капитала SIA Biroju centrs Ezerparks, это позволило снизить издержки на содержание здания.
«За весь период предусматривается оптимизация около 34 миллионов евро, то есть 1,2 млн. евро каждый год», - сообщил он ранее.
Согласно актуализированной оценке капитала, произведенной SIA Latio, по состоянию на 31 октября прошлого года ценность объекта на ул. Талеяс, 1, равнялась 21,710 млн евро. VNĪ, судя по договору, выложило за свою покупку 21,462 млн евро.
Ранее VNĪ уже владело 31,5% долей капитала Biroju centrs Ezerparks. Основной капитал Biroju centrs Ezerparks составляет 14,454 млн. евро. Таким образом, номинальная стоимость доли, перешедшей в собственность VNĪ — 9,9 млн. евро.
В аннотации к договору также отмечается другая выгода: став единоличным владельцем офисного комплекса, VNĪ получает право единолично распоряжаться и прибылью Biroju centrs Ezerparks – выплачивать ее как дивиденды или пускать на другие цели. При прежнем положении дел SIA Mežaparks SPV получало в виде дивидендов 68,5% прибыли, а VNĪ доставалось 31,5%. Ни на каких инвестициях в развитие VNĪ ранее настоять не удавалось: на всех голосованиях перевешивали желания Mežaparks SPV.
Теперь же, если и будет решено выплачивать дивиденды, все 100% их получит VNĪ – по предварительным данным, в 2016 году речь может идти о сумме 375 тыс. евро.
Как сообщил Rus.lsm.lv Арнис Блодонс, общие обязательства Biroja centrs Ezerparks по состоянию на 31 декабря 2015 г. составляют 53,15 млн евро. Выплачивать предполагается по 2,4 млн евро ежегодно.
«Срок договора - до 2044 года. Дальше можно произвести математические действия, учтя площадь здания, арендную плату и сроки», - сказал он.
Какой банковский процент включен в эту последнюю сумму, Блодонс сообщить не пожелал. Но отметил, что арендная плата для госучреждений в офисном комплексе СГД начиная с января с.г. была снижена с 13,3 евро за кв. м до 11,2 евро за кв.м.
«Новых обязательств нет. Издержки, которые были до того, включены в арендную плату, - сказал представитель VNĪ. - К тому же договор с Nordea действует до 2018 года. Потом его можно перезаключить под куда более низкий процент, доступный предприятию со 100-процентно государственным капиталом».
Rus.lsm.lv взялся за калькулятор. До 2044-го – это 28 лет выплат. Если ежегодный платеж составляет 2,4 млн евро – итоговая сумма достигнет 67,2 миллиона (при условии, что VNĪ не попросит банк пересмотреть условия кредита на более выгодные для себя).
В том же периоде доходы от сдачи в аренду помещений совокупной площадью 40 тыс. кв.м. сократятся с 532 тыс. евро в месяц до 448 тысяч. Зато все эти 5,376 млн евро в год будет получать VNĪ, как владелец здания. За 28 лет эти доходы составят около 150,53 млн евро, что, конечно, перекрывает сумму обязательств. Однако и издержек на содержание огромного офисного комплекса никто не отменял.
Кстати, правительство, принимая бюджет на текущий год, постановило, что размер долгосрочных обязательств на покрытие издержек на аренду здания на Талеяс, 1, у VAS Valsts nekustamie īpašumi в 2016-м и последующие 27 лет должен составлять 7,645 млн евро ежегодно, и лишь с 2044 года – 2,548 млн евро.
