В Латвии работают кое-какие меры поддержки семей: увеличены пособия, введены налоговые льготы для родителей. Сравнительно недавно выпущена так называемая Семейная карта, позволяющая семьям с тремя и более детьми получить различные скидки в ряде магазинов и у предприятий, участвующих в программе.
Возобновилось с начала года и действие государственной программы поддержки семей с детьми для покупки ими первого жилья. Государство выступает гарантом по таким займам. И чем больше в семье детей, на тем больший процент займа государство дает банку свою гарантию. Казалось бы – многие семьи должны были воспользоваться этой возможностью. Но, как выяснили тележурналисты LTV, обзавестись квартирой в кредит ли, съемной ли – для многодетной семьи сегодня почти непосильная задача.
В операции «Трое детей» участвовала семья с тремя отпрысками, в которой у родителей совокупные ежемесячные доходы составляют примерно 1 тысячу евро на руки (это примерно равно средней зарплате 2014 года). Размер детских пособий – это еще 68,28 евро в месяц. Задача стояла – отыскать трехкомнатную квартиру в Риге или под Ригой.
Вначале семья пыталась снять жилье через интернет-портал объявлений Ss.lv. Предложение там широкое, снять квартиру в аренду можно почти в каждом микрорайоне Риги по цене около 300 евро в месяц плюс коммунальные издержки (зимой они могут превысить 200 евро). Убедившись, что за аренду придется отдавать половину своих доходов, семья решила попытать счастья и стала звонить квартировладельцам.
Но, хотя в объявлениях подчеркивалась доступность школ и детсадов, оказалось, что семью с несколькими детьми хозяева не очень-то рады будут видеть своими арендаторами. Одни прямо говорили: мы детей любим, но у меня, например, внук такого возраста, как ваши, стены разрисовал. Других пугало то, что детей трое – семье с одним ребенком квартиру, скорее всего, сдали бы. Ссылались на негативный опыт.
В квартиру, где опасались большого числа детей, журналисты подослали молодую бездетную пару. Отношение квартировладелицы было самым благожелательным. Но хозяйка не удержалась и посетовала, какие хлопоты нередко доставляют дети арендаторов. И призналась, что детные семьи часто интересуются квартирой. Но пусть она лучше подольше стоит без арендаторов, чем сдавать семьям с двумя-тремя детьми.
В передаче подчеркивается, что такое отношение – не единичные случаи, под более или менее благовидными предлогами семье в итоге отказывали один хозяин за другим. Поместив в соцсети Facebook просьбу к другим людям поделиться подобным опытом, журналисты получили много подтверждений, что с таким отношением квартировладельцев сталкиваются многие семьи.
Потерпев неудачу на ниве аренды, семья обратилась к изучению предложений банков. Своих накоплений у родителей на первый взнос нет — но, согласно исследованию Swedbank, в таком же положении сегодня находится в Латвии половина населения. Команда LTV решила выяснить, каковы здесь шансы купить жилье. Сейчас в стране действует государственная программа финансовой поддержки Altum, в рамках которой ипотечные кредиты под гарантии государсвта выдают четыре коммерческих банка: Swedbank, SEB, Citadele и Nordea. Размер государственного поручительства растет в зависимости о количества детей в семье. Если их трое или больше, государство выдает гарантию под 20% займа.
В рамках эксперимента семья попыталась купить 60-метровую трехкомнатную квартиру в Кенгарагсе за 42 тысячи евро.
В банке Citadele родителям объяснили, что денежная сумма, которую семья может получить благодаря гарантии государства, составляет 95% стоимости квартиры.
Остальные 5% - обязательный первый взнос. Дополнительно семья должна будет уплатить комиссионные – 2% от суммы кредита, а также 2% от суммы в Земельной книге – в общей сложности 4 тыс. евро. К тому же, несмотря на то, что семья еще до консультаций с банком условилась о независимой оценке стоимости жилья, банк настаивает на том, чтобы оценку проводил его собственный оценщик, что лишь увеличивает первый взнос.
В Nordea, выслушав пожелания потенциальных покупателей, сотрудница что-то быстро подсчитала и заявила семье, что ни с государственной поддержкой, ни без нее о кредите не может быть и речи. Минимум издержек на человека установлен в 440 евро в месяц, на семью – 770, плюс за каждого ребенка по 178 евро. Это те деньги, которые у людей должны оставаться на руках после уплаты ежемесячного взноса по кредиту, а у семьи все доходы даже не дотягивают до этого уровня. Поэтому брать на себя дополнительные обязательства людям невозможно, сказала сотрудница отдела кредитной политики банка.
В банке SEB родителям также пояснили: их доходы ниже уровня, который необходим, чтобы позволить себе приобрести жилье в кредит без внушительного первого взноса. Банк может присвоить семье кредит в размере примерно 30 тыс. евро, но еще 12 тысяч составит первый взнос, и его родителям нужно изыскивать самостоятельно.
В свою очередь, для получения кредита в Swedbank (даже под гарантии государства) доходы семьи тоже не дотягивают: по правилам банка, после уплаты ежемесячного кредитного взноса у заемщика должно оставаться от 250 евро на каждого члена семьи.
