Характерно, что в соседней Эстонии жилье в обозреваемом нами периоде подорожало на 10,5%, в Литве – на 3,5 %. Но у них не было программы по привлечению инвестиций в обмен на виды на жительство для нерезидентов. Статистика опосредованно отразила результат сокращения таких сделок в Латвии.
По мнению председателя правления компании по недвидимости Arco Real Estate Айгара Шмита, такие данные о спаде цен на жилье являются закономерными. В прошлом году резко сократилось число сделок с эксклюзивной недвижимостью. Тут повлияли и поправки к Иммиграционному закону, установившие для нерезидентов новый порог минимальной суммы покупки, и геополитическая ситуация, и девальвация российского рубля, отметил Шмит.
В то же время не далее как 13 октября та же Arco Real в своем ежемесячном обзоре рынка недвижимости отметила: серийное жилье в Риге продолжает понемногу, но неуклонно дорожать. С начала года вроде бы ненамного – всего на 2%. Тем не менее, средняя стоимость одного кв.м серийного жилья уже достигла 650 евро. Дороже всего квартиры на Тейке – 790 евро за квм, дешевле – в Болдерае, там они продаются по 465 евро за кв.м.
Специалисты по недвижимости поясняют: наибольшая активность на рынке жилья сместилась в серийный сегмент. Поскольку теперь основная аудитория покупателей – это местные жители, они выбирают жилье себе по карману. От себя добавим: многие, учтя уроки кризиса, теперь стараются покупать недвижимость с наименьшей долей кредитования, увеличив свой взнос и сокращая срок возврата кредита, чтобы не связывать себя обязательствами на долгие годы.
«Eurostat вывел свой показатель, как среднюю температуру по больнице. Но это падение – не на серийное жилье. Спрос на серийные квартиры есть постоянно, интересующихся много. Люди приобретают в основном их, потому что это для них доступнее, чем новые проекты. Падение цен наблюдается в сегменте эксклюзива и новых квартир, а в серийном – нет, – рассказал Rus.lsm.lv руководитель компании Realia по продажам Андрей Козел. – Покупают те местные жители, чье материальное положение улучшилось – и для них более приемлемы оказываются серийные квартиры. В принципе, кроме них, активность отмечена еще только в одном жилищном сегменте – аренда идет тоже на ура».
Риэлторы поэтому не исключают, что при сохранении существующей тенденции к удорожанию серийных квартир может со временем повыситься и стоимость аренды жилья на вторичном рынке. С новостройками иначе: многие проекты затевались «под программу ВНЖ» и теперь, по признанию маклеров, не найдя покупателя, «просели». Но для аренды они все еще остаются не настолько доступными по цене.
