Владельцы крупных офисных центров или пакета из многих объектов сразу, по словам представители компании по недвижимости SIA Immostate Артура Обрицкиса, в кризисное время стараются удержать нанимателей помещений и предлагают им различные решения:
«Большинство представило скидку по аренде даже до 50%. Есть отдельные случаи, когда 100%, но это исключение. Если мы говорим о торговых площадях, то собственники дают скидки в 50-100%, где магазины и рестораны были закрыты, и логично, что хозяин им должен дать скидку».
Более напряженная ситуация — у тех, кто владеет одним или только несколькими коммерческими объектами.
«Потому что
и у самих собственников финансовая ситуация из-за ЧС и Covid-19 была не такой хорошей, и быстро отреагировать они не смогли и предоставлять скидки арендаторам не хотели. В связи с этим отношения между владельцами и арендаторами накалились»,
— говорит Обрицкис.
Поэтому арендаторы посмотрели и оценили, стоит ли им оставаться у конкретного хозяина площадей. Началась миграция, ведь арендаторам требовались помещения подешевле.
«Предприятия, которые действовали успешно в своей сфере и ранее, после первых двух недель, когда настал кризис в стране, стали искать другие места, где цена выгоднее, а помещения — побольше или поменьше. В любом случае они действовали очень активно на рынке коммерческих помещений», — сказал представитель Immostate.
Эти наблюдения коллег подтвердил и член правления Ассоциации по сделкам с недвижимостью, глава фонда недвижимости EfTEN Capital Latvia Виктор Савин. По его словам, период кризиса из-за Covid-19 внес коррекции в отношения владельцев и арендаторов помещений. Главным образом это временные коррекции арендной платы. Но ситуации возникали разные:
«Некоторые пошли навстречу и предоставили эти скидки, но есть часть тех, что упрямо не соглашались никакие скидки давать. И,
конечно, и нечестные сделки, когда для бизнеса арендатора никаких помех не возникало, оборот не падал, даже вырос, и все равно он требовал скидку по аренде — потому что все же просят».
По словам Савина, такие шаги арендаторов создают дополнительный труд владельцам: им нужно вникать в детали бизнеса каждого съемщика.
Оба эксперта в беседе с Latvijas Radio признали, что участники рижского рынка коммерческой недвижимости годами ждали, когда же, наконец, произойдет коррекция цен на аренду в Старом городе и историческом центре. Центр пустеет на глазах, сказал Савин — но происходило это еще до коронавирусной эпопеи. Причина — налоговая политика:
«Если процитировать господина Рунгайниса, Рига превращается в бублик с дыркой посередине. Мы видим, что развитие идет близ Риги, везде в округе, и это главным образом из-за налоговой политики. Если посмотреть на улицу А. Чака — так она была пустой еще до кризиса.
Причина проста: владельцы не могут заплатить налоги, поэтому перекладывают их на плечи арендаторов. И, соответственно, помещения пустуют.
Эта тенденция захватила весь центр Риги. Влияние Covid-19 поставило точку на рижском центре», — поделился руководитель EfTEN Capital Latvia.
Выше всего арендная плата в Риге — в начале улицы Кр. Барона, на Тербатас и на главных улицах Вецриги — Аудею, Калькю и Вальню. По словам Артура Обрицкиса, по крайней мере пока кризис не поколебал стоимость аренды помещений там. Специалист допускает, что владельцы коммерческих площадей на этих улицах настроены оптимистично — они надеются, что у арендаторов бизнес скоро снова наладится, и жизнь войдет в привычную колею. В торговых центрах тоже, говорит Обрицкис, арендная плата не упадет, потому что магазины там возобновили работу. Конкуренция между т/ц жесткая — существующие активно себя рекламируют, а вскоре рынок Риги пополнится еще одним новым торговым центром.
Как уже сообщал Rus.lsm.lv, уже в мае представители крупной международной компании по недвижимости Colliers International оценивали ситуацию на рынке коммерческих помещений в Риге как «маленькую революцию». Например, киноконцерн Multikino сообщил, что больше не откроется в торговых центрах.
