Серый, расписанный граффити забор уже долгие годы огораживает целый квартал в центре Риги. Сегодня о былом величии этого места напоминает лишь фрагмент полуразрушенного здания. Его не стали сносить, поскольку там находятся трансформатор. А кусты за забором выросли настолько большими, что их верхушки уже выглядывают над забором. Если же заглянуть через него – раскрывается вид на заброшенную стройку.
Построенный в конце шестидесятых годов Рижский Дворец спорта на протяжении десятилетий был магнитом для хоккейных фанатов – здесь играло рижское «Динамо», а позже – до строительства Arēna Rīga – тут проводились проверочные игры и турниры сборной Латвии по хоккею.
В 90-е годы здание приватизировали. Долгое время оно принадлежало Хельмуту Балдерису, а затем, за очень короткий срок, оно пережило смену сразу нескольких владельцев. С 2006 года этим объектом владеет эстонская Rotermann Group, собственником которого является Урмас Сирума.
«Конечно, тогда был пик «бума» развития недвижимости. Мы снесли Дворец спорта, подготовили технический проект, эскиз и хотели развивать квартал. Но потом начался кризис», - рассказывает руководитель дочернего предприятия эстонской Rotermann в Латвии Кристине Стабиня, которая признает, что четыре года ушло на то, чтобы не без усилий выполнить требования банков и сохранить имущество.
Затем владелец понял, что развивать всю территорию в 2,3 гектара будет слишком дорого. Поэтому в 2014 году был объявлен архитектурный конкурс, чтобы разделить это имущество и развивать его по частям. Но процесс согласования с городскими властями обещает быть длинным.
«Сейчас мы делаем детальную планировку. Если все пройдет хорошо, это займет 12-13 месяцев. Когда границы участков будут утверждены, мы сможем подготовить технический проект, согласовать его в Стройуправе и начать развивать», - говорит Стабиня.
Развитие квартала на месте бывшего Дворца спорта владелец намерен провести в шесть этапов. Там разместятся магазины, квартиры и офисы. В первую очередь начнется застройка участка на углу Тербатас и Лиелгабалу – Стабиня надеется, что ее можно будет начать через полтора-два года.
Но пока проект находится на стадии согласования, горожанам придется мириться с видом на заброшенную стройку. Но это не единственный пример, указывающий на проблему, считает ландшафтный архитектор бюро Ainavu projektēšanas darbnīca ALPS Хелена Гутмане.
В Риге есть множество мест, развитие которых остановилось. А городским властям не хватает механизмов, чтобы обязать владельцев привести эти территории в порядок.
А потому, как в случае огороженного Дворца спорта, городу еще долгое время придется мириться с заброшенными стройплощадками.