Суд в среду 7 марта заслушал прения сторон – представителей хозяев земли, вовлеченных в процесс министерств и профильной комиссии Сейма. На рассмотрение иска ушло уже два дня, но этого не хватило: заседание еще продолжится 13 марта.
В среду представляющий Сейм адвокат Сандрис Бертайтис заявил, что в ситуациях, когда аренда – вынужденная, принятое парламентом решение скостить размер арендной платы совершенно оправданно, так как здесь речь – о социальной ответственности.
«Интересы общества нужно учитывать. Это не тот сектор бизнеса, где делать большую прибыль», – считает он.
На продолжившемся заседании суд Сатверсме заслушал и главу парламентской комиссии по государственному управлению и самоуправлениям Сергея Долгополова («Согдасие»). Депутат указал, что многие квартировладельцы до сих пор фактически платили хозяевам земли под своими домами даже больше, чем установленные законом 6% кадастровой стоимости идеальной доли земли.
«Они платили эту сумму, а потом еще они оплачивали тот земельный участок, который в их распоряжении. И в целом та процентная ставка, которую фактически платили – 10,3%».
Долгополов также подчеркнул: так как у владельцев квартир нет выбора, арендовать ли им землю – то землевладельцы фактически находятся в монопольном положении.
«Это монопольная деятельность, которую в государстве, согласно статье 105-й Сатверсме, следует регулировать в интересах общества. С изменением этой ситуации и с обострением этих отношений обязанностью законодателя является реагировать на это, а не ждать, пока 100 тысяч пикетчиков соберется на Домской площади», - подчеркнул политик.
Землевладельцы, со своей стороны, критиковали и процедуру принятия закона, и итоговый размер арендной платы, которого она, согласно закону, достигнет в 2020 году – всего 3% кадастровой стоимости земельного участка. Их адвокат Инесе Никульцева назвала это «экспроприацией», сравнив действия парламента с практикой советских лет, когда доходные дома национализировали – за ничтожную плату или взамен предоставления одной квартиры бывшему владельцу.
Истцов не устраивает, что размер ставки арендной платы был принят на основании нормы, установленной в начале 1990-х: что ставка арендной платы при принудительной аренде не может превышать налог на недвижимость более чем вдвое – а он в Латвии для земли составляет 1,5%. Представляет их интересы небезызвестный Нормунд Шлитке.
В продолжении заседания 13 марта суд Сатверсме планирует заслушать заместителя гендиректора Государственной земельной службы по юридическим вопросам Инету Балдиню и других лиц либо их представителей.
Как уже сообщал Rus.lsm.lv, прошлой весной в сложной ситуации оказалось несколько тысяч квартировладельцев. Люди задним числом получили счета на сотни и даже тысячи евро за аренду идеальных долей земли под своими квартирами. По версии Pilsētas zemes dienests, долг возник несколько лет назад. Позднее к счетам добавилась и новая графа – 7 евро за работу коллекторской фирмы Vienotais norēķinu centrs (частично принадлежит все той же Pilsētas zemes dienests). После этого инцидента, вызвавшего большой общественный резонанс, зашевелились и политики: стали обсуждать, как поскорее прекратить саму практику вынужденно раздельного права собственности на строения и землю под ними.
Проект закона, который призван «разрулить» возникшую в ходе приватизации раздельной собственности правовую коллизию (владельцев земли в принудительном порядке обяжут ее продать владельцам квартир), пока не утвержден парламентом.
