Латвийский Земельный фонд учредили 1 июля 2015 года. В первый день работы фонда было получено 18 заявок с предложениями продать ему сельхозугодья. За 2,5 месяцев работы поступило 250 предложений.
Перед приобретением земли фонд изучает потенциальную полезность выставленной на продажу земли и в итоге приобретает только те поля, которые в дальнейшем можно будет перепродать или сдать в аренду.
Латгальцев, желающих продать землю, было достаточно много — однако большая часть сделок не состоялась из-за предложенной собственником цены.
Юрис Ритумс, владелец хозяйства Nārsbūti близ Елгавы, рассказал, что только что продал государству 20 га земли — но на территории до сих пор работает. Фермер будет арендовать ее у Земельного фонда.
Сделка выгодна.
«Наряду с основной деятельностью — зерноводством — есть план развивать биологическое сельское хозяйство. Для этого необходимы ресурсы, чтобы вложить в многолетние саженцы.
Создать фруктовый сад, саженцы садовых ягод. Не было возможности получить финансирование в коммерческом банке, поэтому решил продать собственность Земельному фонду с правом использовать для своих нужд», — указал Ритумс.
Фермер продал не всю землю — 20 га из 60. Полученных денег хватит, чтобы весной приобрети саженцы. Если бизнес пойдет успешно, через пять лет Ритумс выкупит свою землю.
«Рыночная ценность одна, что банк рассчитывал, что Altum рассчитывал... У Altum более выгодные условия, оговорена цена выкупа, поэтому колебания рынка в течение пяти лет ни на что не могут повлиять»,
— добавил фермер.
Возможность реверсивной аренды Земельный фонд предлагает не так давно, и она уже пользуется популярностью. Ведомство от фермеров ежемесячно получает до 40 предложений.
«Выигрывают тут все. Фермеры, у которых не было возможности получить другой кредит, здесь получают деньги, которые можно использовать для развития. В выигрыше Altum, потому что нам гарантирована каждый год арендная плата в размере 5%.
И главный выигравший — государство, которое разработало инструмент, позволяющий фермерам расти.
И если у них были какие-то заботы, с которыми не удавалось справится, это инструмент, позволяющий вопросы решить», — пояснил глава Altum Рейнис Берзиньш.
Земельному фонду в данный момент принадлежит 260 участков общей площадью 4,5 тыс га, причем 15 объектов собственности приобретены в рамках программы реверсивной аренды с правом выкупа.
Как уже писал Rus.lsm.lv, хотя Земельный фонд собирался активно выкупать необработанные сельхозугодья и сдавать их в аренду фермерам, только 10% приобретенных организацией площадей были заросшими и необрабатываемыми.
Некоторые фермеры уже в июне 2017 года называли журналистам еще один плюс фонда: возможность продать свою землю, а потом взять ее в аренду — и в течение пяти лет выкупить. Уже тогда анализ соглашений позволяет сделать вывод: минимум два земгальских молочных хозяйства арендуют землю, которую ранее сами и продали.
«Это был единственный реальный инструмент, предоставленный государством, который позволил обеспечить доступность средств и выжить. У нас 40 работников. Было критически важно выжить», — указал глава правления Zentenes lauksaimnieks Нормунд Зелчанс.
Фермеры шли на риск, чтобы получить деньги для оборота. И права аренды, и выкуп земли в тот момент определяли на аукционе. И на некоторых число участников превышает десяток.
