Принятый ранее Сеймом закон предполагал, что размер принудительной арендной платы за землю в 2018 году не должен превышать 5%, в 2019 году — 4%, а с 2020-го — 3% кадастровой стоимости земельного участка, если владельцы земли и владельцы квартир не смогли договорится о цене. Но Суд Сатверсме ещё год назад эту норму отменил. Сейм, однако, не успел принять альтернативное решение.
«Суд Сатверсме неоднозначно решил этот вопрос, голоса распределились 4 против 3. Решили, что норма не соответствует Сатверсме. В комиссии Сейма тоже нет единодушия. Мы решили подождать от Министерства юстиции разработанное новое регулирование, которое будет касаться всей отрасли в целом», — пояснил депутат Сейма Улдис Будрикис.
Что же теперь ждет жильцов многоквартирных домов, которые стоят на земле другого владельца? Ситуаций может быть несколько.
- Если между владельцами квартир и земельных участков заключен договор, то ничего не изменится. Цена останется такой же, как указано в договоре.
- Если цена аренды определена судом, то ничего не изменится. Оплата происходит согласно приговору суда.
- Если дело о размере аренды ещё рассматривается судом, то нужно ждать решения суда.
- Если нет ни договора, ни приговора суда, о размере аренды придётся договариваться с владельцем земли.
«Параллельно с этим происходит очень активное продвижение нового законопроекта, который отменит принудительную аренду вообще как класс. У нас будет новое название для отношений между владельцем земли и владельцами квартир, это будет называться «законное право пользования землёй за плату». Фактически, это платный сервитут», — пояснила депутат Регина Лочмеле-Лунёва.
Если дом стоит на чужой земле — значит, надо учитывать права собственника земли, а собственник земли должен учитывать права собственников квартир. Сейчас права арендаторов ограничены, все свои действия надо согласовывать с собственником земли.
Планируется, что новое регулирование арендной платы вступит в силу с 1 января 2020 года, если его утвердит Сейм. Тогда, если между землевладельцем и собственниками квартир договора нет, то будет установлена плата — 4% кадастровой стоимости земли. Когда закончится переходный период, вероятно, с 1 января 2021 года, потеряют силу все ранее заключённые договоры и абсолютно все решения судов об установлении платы за аренду земли. У всех будет единая плата за землю — 4%. Если опять же так решит Сейм, а Суд Сатверсме эти решения не отменит.
По состоянию на 2015 год стоимость земли, за аренду которой платят сотни тысяч жителей Латвии, составляла около 240 млн евро, признала в эфире передачи «Точки над i» Русского вещания LTV7 советник по юридическим вопросам Союза самоуправлений Кристине Кинча. Глава бюджетно-финансовой комиссии Сейма Мартиньш Бондарс сразу же отметил, что государство такой суммой не располагает.
В 2017 году были приняты поправки к законам о приватизации и о земельной реформе, благодаря которым потолок цены за принудительную аренду должен был за три года снизиться до 3%. Однако Конституционный суд признал эти поправки не соответствующими Сатверсме и дал парламенту время до 1 мая 2019 года, чтобы найти альтернативу. С 1 мая будет отменен потолок платы за аренду земли, который сейчас составляет 4% кадастровой стоимости.
У проблемы есть два аспекта — принудительная аренда и необходимость ликвидации раздельной собственности как таковой.
Практически каждый третий дом в столице хотя бы частично стоит на чужой земле. Для владельцев более чем 110 тыс. квартир в таких домах по всей стране это означает вынужденную арендную плату. Которая в разные годы составляла до 6% от кадастровой стоимости. И всё это время государство пыталось решить — как эти отношения прекратить.
