«Я переняла дома с 2001 года – на пр. Курземес, 14, и ул. Бебру, 4. Реновировались мы в 2008 году. В 2002 году мы на обоих домах заменили кровельное покрытие, в 2004-м (на собственные накопления!) поменяли систему горячего водоснабжения, в 2006-м сделали косметический ремонт на лестничных клетках, покрасили – они до того такие страшные были. И потом заменили там же электропроводку с подвала и до пятого этажа», - перечислила Валентина работы, выполненные товариществом квартировладельцев еще до участия в программе реновации.
Затем был аудит энергоэффективности – на руках у Ермак оказались неутешительные показатели теплопотерь в обоих домах:
«Очень большая потеря тепла была, показал термограф. На пятом и первом этаже портились строительные конструкции. Мы собрались и стали думать, что делать дальше.
Я людям показывала всё это и спрашивала: что дальше делать будем? Конечно, были разговоры разные, и свои трудности были, но все же люди поняли, что надо что-то делать. Кто-то сразу понял, а были те, с кем надо было поговорить, показать, доказать на бумаге».
Консенсуса удалось достичь, и реновация стартовала в сентябре 2008 года, а к концу ноября оба дома были уже утеплены, рассказала Валентина. И счета за тепло сразу сократились наполовину.
«Вот взять данные за весь прошлый сезон: в моем доме было 171 мВт-час, а в доме рядом на 45 квартир, на Курземес, 12 – 334 мВт-часа! Считайте сами разницу. И у нас со всем кредитом (его сумма входит в плату за содержание дома) счета получаются небольшие.
Так что должников у нас нет! Люди понимающие. Летом у нас во дворе цветы цветут, люди сами решили: раз у нас такой красивый дом, значит, и окрестности пусть будут красивые. Люди мимо ходят, ахают и фотографируют. Говорят: как это так? Я отвечаю – это сами жильцы, я, председатель правления, никого не хожу не заставляю».
Проект реновации включил в себя немало работ, продолжила Валентина Ермак. Чердак утеплили эковатой (на 20 см в толщину), стены покрыли каменной ватой (10 см), а цокольную часть – на 10 см экструдированным пенополистиролом (пенопластом). Затем поменяли входные двери – и наружные, и внутренние, двери подвала, окна и окна в подвал (ранее выбитые бомжами).
«И у нас был кредит: в одном доме на 95 тысяч еще тогда латов, сроком на 15 лет, и у второго дома на 30 квартир кредит был. В трехкомнатной квартире платежи составляют по 40 евро, а в двухкомнатной где-то 19-20 евро в месяц – зависит от площади. С учетом кредита получается 0,57 евро за кв.м».
«Чтобы провести реновацию дома, на общем собрании проголосовать «за» должно не менее 2/3 квартировладельцев.
Когда такое решение одобрено – жильцы выбирают, кто дальше будет управлять проектом, какое юридическое лицо – или само товарищество квартировладельцев, или домоуправление.
Они подают документы и готовят техническую документацию. Подготовка технической документации занимает некоторое время, но потом они подают всё нам, Altum рассматривает заявку, идет процесс выбора строительного подрядчика и сама реновация», – изложил алгоритм запуска проекта руководитель департамента программы энергоэффективности Altum Марис Упитис.
Altum консультирует жильцов, оценивает техническую документацию и ведет надзор за строительными работами.
«Он же выделяет грант, европейские деньги. 50% стоимости строительных работ – это подарок, людям их потом не нужно оплачивать»,
– отметил Упитис.
Как уже писал Rus.lsm.lv, европейские средства будут доступны латвийским квартировладельцам до 2022 года. Не исключено, что позднее реновировать дома придется исключительно за свой счет.
