Депутаты Сейма решили положить конец махинациям коммерсантов со ставкой налога на недвижимость. Сейчас по закону пониженную ставку налога или так называемую «жилищную ставку» применяют к коммерсанту, который сдает в аренду жилплощадь и договор об аренде закреплен в Земельной книге.
Но есть на сегодняшний день ситуации, когда в квартирах, которые якобы сдали в аренду для жилья – никто не обитает. Именно это хотят исправить депутаты, - рассказывает депутат ответственной за законопроект Бюджетно-финансовой комиссии Сейма от национального объединения Имант Парадниекс:
«Злоупотребление выражается в ситуации, когда человек снимает на свое имя много квартир, но фактически их не использует. Ведь, если квартира сдана в аренду, то это регистрируется, и к такой недвижимости применяют уменьшенную ставку налога. А если не сдана – то применяется стандартная ставка в полтора процента.
Сейчас нет ограничений на то, в скольких квартирах может зарегистрироваться арендатор. Например, застройщик заключает договор на сдачу в аренду 20-30 квартир с неким лицом. В результате застройщик платит пониженную ставку налога. Ну, так не должно быть!»
Сегодня в первом чтении парламентарии поддержали поправки к закону о налоге на недвижимость. Если изменения пройдут последующие чтения, то пониженную ставку налога смогут получить те коммерсанты, которые сдают свое имущество для проживания человеку, у которого на объекте задекларированное место жительства или единственный дополнительный декларированный адрес. Таким образом, парламентарии планируют избежать ситуаций, когда арендатор реально в квартире не проживает.
Но убедиться, используется ли та или иная жилплощадь непосредственно для жилья, непросто. Сейчас для этого используют договор об аренде, который регистрируют в Земельной книге, что весьма дорого. Поэтому, чтобы избежать дополнительных трат – депутаты предлагают регистрировать факт аренды жилья в системе электронного декларирования Службы госдоходов, заявил член Бюджетно-финансовой комиссии от «согласия» Игорь Пименов:
«Чтобы технически это обеспечить, было предлождено фиксировать факт существования арендного договора с системе электронного декларирования - EDS. Собственно, эта поправка в законе как раз и обеспечивает контроль».
О масштабах налоговой оптимизации при сдаче жилья пока не все ясно. В союзе самоуправлении Латвии говорят, что явление свойственно тем городам, где есть большой жилищный фонд. Там сказали, что по большему счету это относится к Риге. Однако представители рижской думы пока не комментируют, количество таких случаев или их регулярность.
