Покупатели конкурируют за серийное жилье и повышают цены

На рынке вторичного жилья продолжается рост цен: несмотря на массовость серийного жилья, спрос на квартиры в советских проектах сегодня даже превышает предложение, что заставляет покупателей конкурировать друг с другом за доступные объекты, сообщает передача «Домская площадь» на Латвийском Радио 4.

Покупатели конкурируют за серийное жилье и повышают ценыЮлия Петрик, Латвийское Радио 4

Из -за ценовой доступности серийное жилье остается самым востребованным сегментом рынка недвижимости. За последний год цены здесь выросли на 7%; в Риге в районе Тейки сделки заключаются по цене 1000 евро за квадратный метр, хотя средняя цена на квартиры в домах советской постройки все же ниже — около 860 евро за кв.м.

Причины подорожания объясняет редактор специализированного журнала «Квадратный метр» Роман Голубев: «То количество квартир, которое выставлено на продажу сейчас (в последнее это 900 — 1000 объектов), значительно уступает прошлогоднему: тогда было 1 300 — 1 400. При этом за первое полугодие количество сделок увеличилось, а количество предложений — нет. Соответственно, когда на объект приходят 2-3-4 покупателя, то любой продавец использует эту ситуацию и скажет: предлагайте большую цену».

Впрочем, отмечает он, никакого безумного роста, перегрева на рынке нет, и нет такого, что однокомнатная квартира, которая в прошлом году стоила 30 тыс евро, сегодня продается за 40 тысяч. Но пару тысяч к стоимости той же «однушки» этот спрос, опережающий предложение, все-таки добавляет.

Также на стоимость влияет рост зарплат и то, что люди стали доставать деньги из своих «кубышек» и вкладывать их в недвижимость (по мнению специалиста, на это указывает то, что при увеличении числа сделок не видно пропорционального роста в ипотечном кредитовании).

Член правления компании недвижимости 1Partner Айгар Зариньш тоже отмечает, что сейчас довольно типична покупка недвижимости за собственные средства, чему способствуют «ковидные» обстоятельства.

«Это связано с тем, что и довольно много денег осталось в Латвии, то есть их не потратили за границей, так как из-за пандемии не было путешествий. И это один из тех факторов, которые могут влиять на рост цен», — сказал он.

Ежемесячно в Риге заключается 1 300 – 1 400 сделок с различной недвижимостью; на серийные квартиры приходится не менее половины: 700- 800 сделок. Спрос на них, по мнению специалистов, сохранится еще очень долго, потому что доступной альтернативы в нет.

«Вторичное жилье вдвое дешевле нового проекта. Все хотят жить в новых проектах, но не у всех есть такая возможность, не у всех есть возможность получить кредит. [...] И вторичный рынок — самый большой сегмент», — сказал А. Зариньш.

Кроме того, из-за роста затрат на строительство цены на новое жилье за год сильно подросли, то делает его доступным не для каждого, отмечает Роман Голубев: самые популярные новые проекты в микрорайонах Риги уже продаются по 1 900 — 2 200 евро за кв м, хотя пару лет назад можно было найти за 1 600 — 1700. «Трехкомнатная квартира в новом проекте – это порядка 120-130 тыс евро», — сказал он.

Заметили ошибку? Сообщите нам о ней!

Пожалуйста, выделите в тексте соответствующий фрагмент и нажмите Ctrl+Enter.

Пожалуйста, выделите в тексте соответствующий фрагмент и нажмите Сообщить об ошибке.

Рекомендуем

Уведомляем, что на портале Lsm.lv используются т.н. cookie-файлы (cookies). Продолжая использовать портал, вы соглашаетсь с размещением и хранением cookie-файлов в вашем устройстве. Подробнее

Принять и продолжить