Одна из квартир рижского «дома-призрака» выставлена на аукцион

Каково это — купить жилплощадь и получить отказ о закреплении своих прав в Земельной книге? А жить в квартире, которую в любой момент могут продать с аукциона? Рижанка Элина несколько лет чувствует себя как на пороховой бочке. А тут пришло известие — через пару недель она вообще может остаться на улице. О ситуации рассказала программа «Личное дело» LTV7.

Дом, которого быть не должно — но он есть. Два года назад Русское вещание рассказывало о многоквартирном доме в Риге, в районе Плявниеки на Ренцену, 29-1. Сейчас адрес сменился — Ренцену, 38. Его жильцы купили квартиры, но фактическими владельцами так до сих пор и не стали.

И вот новый поворот: одна из квартир — пока одна — выставлена на аукцион. Сами жильцы об этом узнали случайно.

«В этом году 5 мая я приезжаю домой — и ко мне идет мужчина. И говорит: «Извините, вы тут живете?» На что я отвечаю: «Да». Он говорит, что тут на ауционе продается квартира. И он бы хотел поговорить с жильцами, как вообще тут, как дом и все остальное. Я его спрашиваю: «Какая квартира?» И он говорит, что моя, которую я купила в 2018 году», — рассказала Элина.

В 2018 году она, как и десятки других людей, купила квартиру в Риге, на ул. Ренцену. Продавал недвижимость Леонид Силионов, член правления компании Invest PR.

Купить небольшую квартиру в этом доме можно было менее чем за 20 тысяч евро — с мебелью, ремонтом и всеми удобствами. Но вот незадача. Закрепить свои права на имущество в Земельной книге у жильцов не получилось. Во-первых, земля под домом находится на санитарно-защитной зоне железной дороги, где вообще не могут существовать жилые дома. Во-вторых, есть проблемы с договором об аренде земли с предприятием Latvijas dzelzceļš.

Два года назад жильцы дома обратились в полицию. Был начат уголовный процесс о незаконных действиях с имуществом.

«У нас сейчас идет судебный процесс, я присоединилась как третья персона, потому что у меня земельная книга не зарегистрирована. Суд идет о том, что мы просим Latvijas dzelzceļš, чтобы они нам дали договор аренды земли под домом в действие — и на основании этого нам могли бы выдать в будущем земельные книги. Мы платим все коммунальные услуги, за свет — все оплачивается Latvijas dzelzceļš. За аренду земли мы тоже платим», — рассказала жительница дома София.

Прошло два года, но покупатели квартир так и живут на птичьих правах. Но что еще за аукцион?

«Получается, что судебный исполнитель Янис Степанов делает свою работу и пытается получить от Леонида какие-то денежки. Потому что Latvijas dzelzceļš подали на него в суд, потому что он не платил за аренду. И судебный исполнитель эту квартиру выставил на аукцион», — говорит Элина.

Долги перед Latvijas dzelzceļš у Леонида Силионова появились еще до того, как он начал продавать квартиры в доме на ул. Ренцену — за аренду земли и электричество. В общей сложности накопилось больше 4 тысяч евро. Чтобы вернуть деньги, предприятие Latvijas dzelzceļš подало иск в суд на фирму Invest PR. Квартира Элины отделена от общей собственности и все еще числится на балансе предприятия, поэтому ее и выставили на аукцион. Начальная цена — 7,5 тысячи. На странице Судебной администрации видно: кто-то уже сделал ставку в 9950 евро.

«Мы смотрели, там есть еще и задолженность налоговая. Сейчас приостановлена вообще хозяйственная деятельность этой компании. И судебный исполнитель распродает имущество, которое принадлежит этому SIA. В том числе все квартиры. Я очень сомневаюсь, что в какой-то период этот вопрос вообще можно решить. Там печально все выглядит пока», — сетует Айгар Шмитс, руководитель Латвийской ассоциации по сделкам с недвижимостью.

Судебный исполнитель Янис Степановс, который пытается продать квартиру Элины, не видит в ситуации ничего противозаконного: он уверен, препятствий для проведения аукциона нет. Если судья Земельной книги утвердит результаты торгов, недвижимость будет записана на нового владельца.

«То, что вы говорите, что эта квартира проблемная — это только на данный момент из той информации, которую вы получаете от условного нынешнего владельца. Я на данный момент не могу сказать, что эта квартира является проблемной. Да, это достаточно нестандартная ситуация, но я ее проанализировал, и мне кажется, что там все в порядке», — добавил Степановс.

Одной из причин, по которой Элине — как и покупателям других квартир в этом доме — два с половиной года назад отказали в укреплении прав в Земельной книге, стало отсутствие разрешения владельца земли на использование участка. Земля под домом находится в аренде у Latvijas dzelzceļš. А теперь — после того, как квартира уйдет с молотка — разрешение для новых владельцев будет?

Сам Леонид Силионов, тот самый продавец недвижимости, настроен оптимистично. Обещает исправить ситуацию:

— Да, мы собираемся оплатить этот долг. К сожалению, сейчас идет судопроизводство, пока оно не закончено, мы не можем ничего сделать. Но долг будет оплачен. Квартира на аукцион не пойдет.
— Когда он будет оплачен?
— Я думаю, в течение полутора недель.

Жители дома на Ренцену Леониду Силионову не верят. Мужчина не выходит с ними на связь и не приходит на судебные заседания. Аукцион, на который выставлена квартира Элины, завершается 4 июня. Через 2 недели.

Еще летом 2019-го Силионов обещал покупателям, что все уладит в течение полугода.

Но в отказе из Земельной книги указано: закрепить права новых владельцев квартир нельзя, так как у компании Invest PR закончился договор аренды земли с Latvijas dzelzceļš. При этом сам договор продлён до 2026 года. 

Как пояснили Русскому вещанию LTV7 в самой Земельной книге, отказы выносятся, поскольку компания Invest PR не предоставило разрешение владельца земли — а именно государства в лице министерства сообщения — на использование участка. И случаи отказа не единичны.

Но как-то же этот дом на этом участке земли вообще появился? Кто-то же разрешил его строительство? В компании Latvijas Dzelzceļš говорят — изначально здание по проекту было комбинатом по оказанию бытовых услуг, а не жилой многоэтажкой.

«Земля под этим домом находится на санитарно-защитной зоне железной дороги. Мимо проходят составы с нефтепродуктами, это означает автоматический запрет на строительство там жилых домов. Но, как выяснилось, за нашей спиной там было построено жилое здание и сдано в эксплуатацию. Все согласовано с Рижской стройуправой. И мы об этом узнали, когда к нам стали обращаться с вопросами жильцы этого дома», - рассказала представитель Latvijas Dzelzceļš Элла Петермане.

Покупатели квартир утверждают, что перед приобретением недвижимости консультировались с юристами, документы проходили через нотариусов. На некоторых стоит печать Инги Муцини. Она говорит, что все проверенные ею бумаги были в порядке, а сама действовала по инструкции. Оснований, чтобы отказать в просьбе о закреплении собственности, у неё не было, ведь документы были согласованы в нужных инстанциях.  

«Как можно было построить дом там, где сделать это нельзя? Как можно было согласовать проект, получить все разрешения на строительство жилого дома? Это же не маленькая банька, которую можно построить, и никто не заметит. Тогда вопрос, наверное, к Стройуправе. Как чиновники могли утвердить все разрешения», - отметила присяжный нотариус Инга Муциня.

Стройка на Ренцену началась 13 лет назад. А в эксплуатацию здание было сдано в 2014-м. Это Русскому вещанию LTV7 подтвердили в стройуправе Рижской думы. А как стройуправа позволила в принципе сдать в эксплуатацию жильё в санитарно-защитной зоне железной дороги? 

«Ни один из этапов возведения здания и его сдачи в эксплуатацию не были оспорены. У LDz была возможность сделать это шесть раз. Сейчас довольно сложно комментировать решения, которые были приняты 13 лет назад. Работники, которые тогда принимали соответствующие решения, у нас давно не работают. Наша позиция такая: мы правомерность этого административного процесса, который давно завершен, пересматривать не собираемся», - заявил представитель Рижской стройуправы Эдгарс Бутанс.

Заметили ошибку? Сообщите нам о ней!

Пожалуйста, выделите в тексте соответствующий фрагмент и нажмите Ctrl+Enter.

Пожалуйста, выделите в тексте соответствующий фрагмент и нажмите Сообщить об ошибке.

Рекомендуем

Уведомляем, что на портале Lsm.lv используются т.н. cookie-файлы (cookies). Продолжая использовать портал, вы соглашаетсь с размещением и хранением cookie-файлов в вашем устройстве. Подробнее

Принять и продолжить