Открытый вопрос

Обзор зарубежных событий

Открытый вопрос

"Ковидные деньги": сколько получит Латвия и кого ими поддержит?

Публичный регистр маклеров: новый источник госдоходов или борьба с нечестными дельцами?

Латвийских маклеров соберут в регистре и заставят учиться

С середины следующего года любому, кто захочет официально работать агентом по недвижимости, надо будет попасть в специальный регистр и выполнить еще целый ряд требований. Участники «Открытого вопроса» на Латвийском радио 4 уверены, что на тарифы все это не повлияет, но позволит защитить клиентов и обеспечить стабильное качество услуг.

«Мы довольны тем, что такой закон вообще принят. Это первый шаг в правильном направлении. Мы лет 15-20 двигались к тому, чтобы было принято хоть какое-то регулирование и наконец нас услышали», — так член правления Латвийской ассоциации по сделкам с недвижимостью (LANĪDA ) Андрей Валтерс прокомментировал вступивший в августе силу закон о посредниках на рынке недвижимости.

Из этого закона, в частности, следует, что с 1 июля 2021 года легально работать маклером сможет только специалист, внесенный в специальный регистр, присматривать за которым будет Министерство экономики.

При этом у них должна быть система, с помощью которой они могут проверять законность происхождения средств клиента (т. е. противодействовать отмыванию преступно нажитых капиталов), не должно быть не погашенной судимости за экономические и террористические преступления, плюс понадобится полис страхования гражданско-правовой ответственности.

Клиента защитит страховка

По словам директора управления по предотвращению легализации преступно нажитых средств Службы госдоходов Агнесе Рудзите, новый регистр будет публичным. Это значит, что каждый, кто хочет воспользоваться услугами маклера, сможет проверить, имеет ли конкретный специалист право их оказывать.

«Во всем этом заинтересованы сами жители. Мы знаем, что маклер может появиться и пропасть, и тогда клиент рискует лишиться крупной суммы, которую он, возможно, копил всю жизнь. Маклеры могут участвовать в отмывании денег — например, граждан стран СНГ, покупающих недвижимость, если они не проверяют происхождение денег своих клиентов. Наконец, часть маклеров может просто работать в тени, не регистрируясь и не платя налоги», — сказала она Латвийскому радио 4.

А. Валтерс подтвердил, что требование насчет страховки дает клиентам агентов дополнительную защиту.

«Ну вот, допустим, вы купили деревянный дом. Снаружи выглядит красиво, но когда вы его ковырнули, оказывается, что он наполовину сгнил или что там коммуникации уже пришли в негодность. В этом случае, если можно доказать, что посредник должен был знать о состоянии объекта или знал об этом и не проинформировал, то покупатель может потребовать возмещение. И страховка должна покрывать такие риски», — сказал представитель LANĪDA, сделав оговорку, что механизм еще только создается и на практике не опробован, хотя многие маклеры свою ответственность и сейчас страхуют добровольно.

Проверят каждого

Закон также требует, чтобы маклеры постоянно повышали свою квалификацию, что со временем также должно привести к повышению качества услуг, уверены участники «Открытого вопроса».

Директор департамента конкурентоспособности предпринимательской деятельности Министерства экономики Каспар Сомс пояснил, что агенты сами смогут выбирать, которые их знания и навыки требуют «апдейта»: кто-то захочет углубить понимание, как осуществляется управление недвижимостью, кто-то захочет погрузиться в вопросы экономики, юриспруденции и так далее. «Но каждый год каждого маклера будут проверять, выполнил ли он требования по повышению квалификации», — предупредил чиновник.

Соглашайся или уходи

Повлияет ли необходимость платить 40 евро за внесение в регистр и выполнение прочих требований на стоимость агентских услуг? Андрей Валтерс полагает, что нет.

«Те агенты, которые сейчас работают легально, они и так выполняют все эти требования. Рынок у нас достаточно конкурентный, есть определенные устоявшиеся тарифы, которые берут агенты, и дополнительные 40 евро в год за регистрацию и перерегистрацию или 50-100 евро за страховку вряд ли сильно повлияют на стоимость услуг», — сказал он.

На что новый закон действительно может повлиять, так это на размер серого сектора, считает специалист.

«Чтобы попасть в регистр, достаточно выполнить минимальные требования. Если ты им соответствуешь, тебя зарегистрируют. Вот дальше при продлении регистрации придется отчитываться и о повышении квалификации, и о проведенных сделках, и в любой момент СГД может попросить у него более подробную информацию. Те деятели, которые работают в серой зоне, должны будут или принять новые правила, или уйти», — заключил А. Валтерс.

Как уже писал Rus.lsm.lv, деятельность специалистов по сделкам с недвижимостью в Латвии с середины 2021 года будет определять новый отдельный закон. Сейм утвердил его в окончательном чтении 11 июня. Закон призван обеспечить правовые основы для профессиональной деятельности таких специалистов и надзор за нею.

Услуги маклеров на рынке недвижимости начиная с 1 июля 2021 года смогут предлагать только те лица, физические и юридические, которые внесены в регистр посредников по сделкам с недвижимостью. Желающие быть внесенными в регистр должны будут подать в Министерство экономики заявление. Регистр будет публичным, его Минэкономики будет поддерживать в актуальном состоянии на своем сайте. За нарушения требований закона риэлторов будут исключать из регистра.

Минимальный уровень требований к квалификации посредников по сделкам с недвижимостью, а также размер платы за регистрацию и ежегодного взноса установит в своих правилах Кабинет министров.

Заметили ошибку? Сообщите нам о ней!

Пожалуйста, выделите в тексте соответствующий фрагмент и нажмите Ctrl+Enter.

Пожалуйста, выделите в тексте соответствующий фрагмент и нажмите Сообщить об ошибке.

Аналитика
Аналитика
Новейшее
Интересно

Уведомляем, что на портале Lsm.lv используются т.н. cookie-файлы (cookies). Продолжая использовать портал, вы соглашаетсь с размещением и хранением cookie-файлов в вашем устройстве. Подробнее

Принять и продолжить