Летом в Сейм была подана инициатива жителей — предложение отменить налог на единственное жилье. Парламентарии чаяния населения не разделили, но всё же поручили правительству подать свои предложения по разработке механизма компенсации роста платежей после того, как кадастровую стоимость приблизят к рыночной.
У самоуправлений, которые регулируют ставки налога на своей территории, есть свой рецепт решения проблемы. Они предлагают учитывать некий необлагаемый минимум жилой площади, за который не будет взиматься налог.
«Наше предложение:
ввести необлагаемый минимум жилой площади — столько-то квадратных метров на человека, задекларировавшего место жительства.
Если у тебя маленькая квартира и семья, то практически за минимум ты не платишь. Если у тебя тысяча квадратных метров, то ты платишь полный налог со всего, что выше минимума», — рассказал «Домской» глава Союза самоуправлений Латвии Андрис Яунслейнис.
Министерство финансов, посчитав это вариант логичным, взяло его за основу при разработке новых ставок налога на недвижимость. Ведомство предлагает либо применять сниженную ставку налога, либо и вовсе освободить от налогообложения некую минимальную часть жилой площади. Все, что свыше минимума, должно облагаться по стандартной ставке, пояснил советник министра финансов Юрий Спиридонов:
«Речь идет об определении какой-то площади, для которой каждому задекларированному лицу предоставляется пониженная ставка налога… Я думаю, что все, что сверх этого минимума, должно оплачиваться по стандартным ставкам. Вопрос заключается в том, что
нам нужно найти формулу, при которой большая часть жителей, которая живет в более или менее типовых условиях, получит максимально достойные условия для оплаты».
За последние годы — при том, что налоговая ставка не изменилась — счета жителей выросли. Причина — рост кадастровой стоимости. Она регулярно пересматривается Земельной службой. Более того, после того, как в 2018 году кадастровая стоимость составит не менее 85% рыночной, ожидается рост налога в сегменте новостроек и квартир в престижных районах. Поэтому и потребовалось регулирование налоговых ставок. Но если с квартирами и домами все относительно ясно, то до сих пор не урегулированным остается вопрос с налогом на землю. Очень часто стоимость земли завышена.
К тому же в Латвии слишком много нестандартных ситуаций для применения единой налоговой ставки. Например, огромное число домов, расположенных на чужой земле. В этой ситуации хозяин участка может потребовать компенсацию роста налога на землю с людей, которые фактически являются вынужденными арендаторами этой земли. Как поясняет Юрий Спиридонов, Минфин сейчас разрабатывает аналогичный компенсационный механизм и в отношении земельного налога.
Для самоуправлений налог на недвижимость — второй по значимости источник наполнения местных бюджетов. Поэтому всякие изменения в вопросе налоговых ставок могут восприниматься ими болезненно. В Ассоциации больших городов Латвии обещают тщательно оценить грядущие изменения. Как отметил глава ассоциации Виктор Валайнис, новшества не должны нанести финансовый ущерб бюджетам самоуправлений.
Какие бы решения ни были приняты,
самоуправление Риги не откажется от скидок по налогу на недвижимость, которые применяются сегодня.
Жители, которые подпадают в категорию льготников, могут быть спокойны, заверил «Домскую» вице-мэр Андрис Америкс.
Сейчас концепция изменений в налоге на недвижимость подана на рассмотрение правительству и в ближайшем будущем будет передана для дальнейшего утверждения Сейму, чтобы уже в 2018 году новые ставки налога могли вступить в силу — одновременно с новым порядком определения кадастровой стоимости недвижимости.
